חקלאים בגבעת חן וכפר מל"ל יקבלו פיצוי בגובה שווי השוק של קרקעות חקלאיות, שמע"צ הפקיע מהם - פסק (3.3.11) בית המשפט המחוזי מרכז. חקלאים אלו יקבלו, לפי הערכה, פיצוי של 150,000 שקל לדונם, פי 10 ממה שמע"צ נוהג לתת במקרים כאלו.
פסק הדין התקדימי יחייב את מע"צ, את המדינה ואת החברות הממשלתיות לשלם פיצויים במאות מליוני שקלים על הפקעות.
מע"צ הפקיעה בשנת 2007 קרקעות של חקלאים בגבעת חן ובכפר מל"ל, באזור כפר סבא ורעננה, לצורך סלילת כביש 531 ומסילת ברזל צמודה. היא הציעה לחקלאים פיצוי של עד 15,000 שקל לדונם. 10 מהחקלאים, שכמעט לכולם כ-12.5 דונם לאיש, דחו את ההצעה, והגישו באמצעות עו"ד סימון טוסון (משרד הרטבי-בורנשטיין-בסון) תביעה לבית המשפט, כדי לקבל פיצויים גבוהים יותר.
השופט יעקב שינמן הוציא עתה פסק דין תקדימי וחשוב. ממנו עולה:
- חקלאי שיש לו זכות חכירה על הקרקע, יקבל פיצוי לפי שווי השוק שלה ליום ההפקעה. הקרקעות הופקעו ב-2007, ועל-פי הערכות, שוין אז עמד על כ-150 אלף שקל לדונם.
- לסכום זה יש להוסיף הצמדה למדד, וכן רבית של 1.5% על רוב התקופה, ו-4% על החודשים האחרונים (גובה הרבית שונה באחרונה).
- הסכום שצוין ישולם רק על חלק הקרקע שעליו יש לחקלאי זכות חכירה. על-פי הערכה, יקבלו שני החקלאים פיצוי של 1 עד 1.5 מיליון שקל - פי כמה וכמה ממה שתיכננה מע"צ לשלם להם.
- שמונת החקלאים האחרים יקבלו רק כ-15 אלף שקל לדונם, שהם כ-200-180 אלף שקל על כל החלקה, כי מבנה האחזקות שלהם בקרקע ("נחלה ב'") אינו מאפשר להם לקבל פיצוי לפי שווי השוק.
- מע"צ תחויב לשלם לחקלאים גם את הוצאות השמאי ועורך הדין, וכן הוצאות אחרות. לדברי עו"ד טוסון, גם זה תקדים חשוב.
- נדחתה טענת מע"צ, כי על-פי פסק דין "הקשת המזרחית" כמעט ואין לחקלאים זכות לקבל פיצוי.
- נדחתה תביעתם של החקלאים לקבל קרקע חלופית.