חברת הבניה ב. יאיר, יחד עם היזמים אמיר שעשוע וגלעד סביון, יוזמים פרויקט פינוי-בינוי בן 570 דירות ביהוד, בהיקף כספי של מיליארד שקל. זה יהיה אחד הפרויקטים הגדולים ביותר בענף פינוי בינוי. היזמים יפנו 150 דירות ישנות, ויבנו על המגרש, ברחוב ויצמן במרכז העיר, מגדלי מגורים בני 15-14 קומות. הפרויקט יקרא "לב העיר".
הפרויקט הוא שותפות 50-50 של שעשוע וסביון מצד אחד, ושל ב. יאיר מצד שני. שעשוע וסביון מנהלים זה שנתיים מו"מ עם הדיירים, ויש בידם 80 חתימות. ב. יאיר החלה באחרונה במו"מ להצטרף לפרויקט. החוזה בין הצדדים יחתם מחר (13.4.11).
News1 מפרסם בלעדית את הפרטים המלאים על הפרויקט:
- "לב העיר" יבנה ברחוב ויצמן 42-24 , על מגרש ששטחו 29 דונם. גבולות המגרש הן הרחובות כצנלסון, סירקין ואלפרט, והוא בסמוך לעירייה ולבנינים מרכזיים אחרים.
- 150 הדיירים מתגוררים כיום ב-9 בנינים בני 40 שנה, בדירות של 70-50 מ"ר. כל דייר יקבל דירה חלופית חדשה ב"לב העיר", גדולה ב-25 מ"ר מדירתו הנוכחית. כל דירה תקבל גם מרפסת וחניה. היזמים יממנו לדיירים שכר דירה לתקופת הבניה. כל דייר יקבל ערבויות מלאות.
עד 85 דירות בבנין "ירוק" - ב"לב העיר" יהיו מגדלים של עד 15 קומות, 57 עד 85 דירות בגדלים שונים בבנין. הבניה תהיה מודרנית וירוקה, כולל מיחזור מים.
- שווי הפרויקט מוערך בכמיליארד שקל, על-פי המחירים המקובלים לדירות ביהוד. כ-12 דונם מן המגרש מיועדים לפארק ציבורי.
- ב. יאיר תלווה לפרויקט 23.5 מיליון שקל. לאחר מכן ישקיעו הצדדים את ההון העצמי בחלקים שוים. אם שעשוע-סביון ישקיעו פחות מב. יאיר, יגדל חלקה של ב. יאיר בשותפות עד לתקרה של 80%.
- היזמים מעריכים שהבניה תוכל להתחיל בשנה הקרובה, לאחר השגת חתימות נוספות, אישור תב"ע חדשה וקבלת פטור מתשלומי מס על-פי החוק.
- מטעם ב. יאיר "מריצים" את הפרויקט יו"ר החברה ובעל השליטה יאיר ביטון, וסגן המנכ"ל נדב ליסובסקי. האחרון יהיה גם האחראי על שיווק הדירות.
- האמור לעיל הוא שלב ראשון בתוכנית גדולה יותר. היזמים מתכננים לפנות בעתיד 120 דירות נוספות, ולבנות 730 דירות חדשות. הדבר יגדיל את היקפו הכולל של הפרויקט ל-1,300 דירות, וגם שוויו הכספי יזנק.
בעבר - קבוצות רכישה והיי-טק - אמיר שעשוע פעיל זה 4 שנים בעסקי נדל"ן, ואירגן שתי קבוצות רכישה בפ"ת. גלעד סביון בא מתחום ההיי-טק, ועבד בחברת נוגה-קום. סביון: "יש לנו מחויבות לתת לדיירים דירה חדשה ברמה גבוהה ובטחונות מלאים".
זהו פרויקט ראשון של ב. יאיר בפינוי-בינוי. החברה מבקשת להרחיב את פעילותה בתחום זה, ובוחנת הצעות נוספות.
זהו פרויקט גדול שני בפינוי-בינוי ביהוד. כפי שפורסם ב-News1 ("פפושדו יבנה 516 דירות ביהוד" - 19.1.11), מתכנן היזם פפשודו, עם שותפים, לבנות פרויקט בענף זה, אך פחות גדול מזה שתואר לעיל, ביהוד. הפרויקט של פפושדו נמצא במרחק קטן מהפרויקט המתואר.
