מחירי הדירות ממשיכים לעלות. כך קובע (יום ד', 11.5.11) השמאי הממשלתי הראשי, איל יצחקי. מחירי הדירות ברבעון הראשון של 2011 היו גבוהים, בממוצע ארצי, ב-2.5% מהמחירים ברבעון האחרון של 2010. יתר על כן, ההתייקרות היא 12% בשנה האחרונה, ו-29% בשנתיים האחרונות (בראשית 2009 שרר עדיין המשבר הכלכלי).
כתב News1 מציין, כי מדד המחירים לצרכן ללא דיור עלה ברבעון הנסקר ב-0.7%. מכאן, שההתייקרות הריאלית של הדירות ברבעון הייתה 1.8%.
בדיקת השמאי הממשלתי היא המקיפה והגדולה ביותר מכל הבדיקות הנערכות על-ידי גורמים רשמיים ואחרים. השמאי בדק את כל 5,800 העסקות של רכישת דירות 4 חדרים, ב-16 הערים הגדולות בארץ, שנערכו בשלושת החודשים הנסקרים - דירות יד ראשונה ושנייה כאחד.
השמאי מצא, בין היתר, כי תל אביב ממשיכה להיות העיר היקרה ביותר, ודירת 4 חדרים עולה בה בממוצע 2.47 מיליון שקל. זוהי התייקרות של 3% ברבעון, והתייקרות של 9% בתוך שנה.
דירת 4 חדרים בירושלים עולה בממוצע 1.68 מיליון שקל, התייקרות של 4% ברבעון. התייקרויות בולטות, 8 אחוזים ברבעון, נרשמו בבאר שבע ובחדרה.
לעומת זאת, שוררת יציבות במחירי דירות בכמה ערים מבוקשות: דירת 4 חדרים בפתח תקוה עולה בממוצע 1.35 מיליון שקל, כמו ברבעון קודם. דירה דומה בראשון לציון עולה אף היא 1.35 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בהרצליה עולות 1.72 מיליון שקל, גם זה ללא שינוי לעומת הרבעון הקודם. בכל הערים הללו נרשמו עליות מחירים ניכרות בשנתיים האחרונות.
יצחקי מסביר את הסיבות לכך שלא רוכזו נתוני דירות גדולות וקטנות יותר. הוא מעריך, שהדירות מתייקרות בעיקר בשל המלאי הקטן-יחסית, והמחסור המורגש. מאידך-גיסא, גורמים כמו עליית הריבית, והציפיות למצב בענף, עשויות למתן את קצב ההתייקרות.
