חברות הנדל"ן הרבור גרופ (70%) ו-EGRE (30%) חתמו שלשום (24.5.11) על עסקת מכירה מהירה ומוצלחת בארה"ב: הן מכרו 660 דירות וחניונים צמודים באטלנטה, ב-44 מיליון דולר. העסקה מניבה לשתי המוכרות רווח של 2.8 מיליון דולר נטו, שהם כ-24% על ההשקעה, בתוך שנה וחצי.
הרבור גרופ ו-EGRE קנו את הנכס בספטמבר 2009 ב-35.7 מיליון דולר, כולל מיסים והוצאות. המכירה נותנת להן רווח ברוטו של 8.3 מיליון דולר. הרווח נטו לאחר מסים והוצאות - 2.8 מיליון דולר. הן מימנו את ההשקעה בהון עצמי של 11.8 מיליון דולר. מכאן, שהרווח נטו הוא כ-24% על ההון העצמי - רווח נאה מאוד להשקעה כה קצרה.
בנק המשכנאות הפדרלי פרדי מק מימן בזמנו להרבור גרופ ו-EGRE 70% מההשקעה, בריבית של כ-3.7%.
הנכס מורכב מ-660 דירות להשכרה, ששטחן הכולל 73,000 מ"ר, שהם 110 מ"ר בממוצע לדירה. 634 דירות מושכרות. דמי השכירות הממוצעים הם 300 שקל למ"ר לשנה, כלומר 21.9 מיליון שקל. על-פי חישובי היזמים, דמי השכירות נתנו להם תשואה של 8.2%. הכנסה זו, בניכוי הוצאות אחזקה כמקובל, יוצרת רווח נוסף לעסקה.
המרוויחים: שאול אלוביץ, יאיר ויל וקבוצת סטון-צביבל מי הם המשקיעים העומדים מאחורי העסקה המוצלחת?
- הרבור גרופ נמצאת בשליטת ג'ורדן סטון ושאול לובצקי מארה"ב וג'יי צביבל ופינחס מנדלוביץ מישראל. אלקטרה נדל"ן מחזיקה ב-20% ממניות החברה. זוהי חברת נדל"ן גדולה מאוד, שהשקיעה עד היום 2.7 מיליארד דולר ברכישת נדל"ן, כמעט כולם בארה"ב, כולל בניני משרדים בניו-יורק.
- ERRE היא חברת נדל"ן בשליטת שאול אלוביץ (יורוקום תקשורת) ויאיר ויל, לשעבר מבעלי אסם. כל אחד משניהם מחזיק ב-42% ממניות החברה.
