חברות תדהר, רוגובין ואביב ישקיעו 320 עד 400 מיליון שקל בבניית "מגדל ספיר" - מגדל משרדים בן 27 עד 40 קומות, שייבנה על מגרש החניה ברחוב בגין ברמת-גן, מצפון למגדל תדהר הנוכחי. תב"ע מאפשרת כיום לבנות 27 קומות, בשטח של 43,000 מ"ר (כולל 2,500 מ"ר שטחים ציבוריים). היזמים יפעלו לאישור תב"ע חדשה, שתאפשר לבנות 40 קומות בשטח של 60,000 מ"ר.
תדהר ורוגובין רכשו את המגרש, 6 דונם שטחו, לפני 10 שנים, מקבוצה של 20 יהלומנים, בעסקה לפי 33%. אביב הצטרפה לאחר מכן, ולכל אחת משלוש החברות 33% בפרויקט.
זהו מגדל המשרדים הראשון שיוקם במתחם הבורסה, לאחר הפסקה של שלוש שנים, והוא יבנה על אחת מעתודות הקרקע האחרונות באזור. כל קומה בבניין תהיה בת 1,500 מ"ר.
בניגוד למקובל ברוב מגדלי המשרדים באזור ת"א-ר"ג, מתכננים היזמים למכור את המשרדים ולא להשכירם. המחירים ינועו בין 11,500 ל-13,500 שקל למ"ר, לפי הקומה, והמחיר הממוצע יהיה 12,500 מ"ר. סך כל המכירות יגיעו לכ-500 מיליון שקל, ויתחלקו בין הצדדים - 67% ליזמים, שהם כ-330 מיליון שקל, ו-33% לבעלי הקרקע, כ-170 מיליון שקל.
אם וכאשר תאשר העירייה מגדל בן 40 קומות, 60,000 מ"ר, תגיע תמורת המכירות ל-750 מיליון שקל - 500 מיליון שקל לתדהר-רוגובין-אביב, ו-250 מיליון שקל ל-20 היהלומנים שמכרו את המגרש בעבר. במקרה זה, תארך הבנייה חמש שנים.
בנוסף, תיבנה קומת מסחר בת 1,500 מ"ר, ככל הנראה אף היא למכירה. חלק מהקומה יוקדש למוזיאון היהלומים, שיועתק ממיקומו הנוכחי בבניין סמוך לבנייני הבורסה. מתחת לבניין יהיו 5 קומות חניה, ובהן 750 חניות.
היזמים מעריכים שהקונים יהיו בעיקר משקיעים ואנשי עסקים, יהלומנים עורכי דין, רואי חשבון ומשרדי פרסום. אלו הם גם שוכרים עיקריים במגדל תדהר הסמוך.