ענבל אור לפנינה רוזנבלום: החזירי לי 500 אלף שקל

"אני דורשת מפנינה רוזנבלום להחזיר לי 500 אלף שקל, וכן לפצות אותי על הנזקים שנגרמו לי מביטול עסקת הבית ברחוב שרת 31 ברמת גן". כך אומרת (יום ב', 4.7.11) יזמית הנדל"ן ענבל אור. להלן, לראשונה, גירסתה המלאה על האירועים שהביאו לפיצוץ העסקה:

• ב-9 בפברואר נחתם חוזה, שלפיו קיבלה חברת אור סיטי נדל"ן, בבעלות אור, אופציה ל-120 יום לרכוש את הבית. המחיר - 12.5 מיליון שקל, ועוד מע"מ 2 מיליון שקל. אור תיכננה להרוס את הבית הישן, ולהקים קבוצת רכישה, שתקנה מראש את כל 7 הדירות שייבנו בבניין חדש על המגרש.

• אור שילמה לרוזנבלום 500 אלף שקל, מחיר האופציה, כמקובל.

• סוכם, שרוזנבלום תפנה לרשות המיסים ותברר אם אכן חייבת העסקה במע"מ. אם לא תוכל לקבל הודעה בעניין זה עד תום מועד האופציה, תבוטל העסקה אוטומטית, ורוזנבלום תחזיר לאור את ה-500 אלף שקל.

• בחודש מאי התברר לרוזנבלום שאין פטור ממע"מ, ועליה להחזיר לאור את ה-500 אלף שקל. (החיוב במע"מ הוא לאור החוק החדש, שלפיו קבוצת רכישה הקונה מגרש חייבת לשלם מע"מ על הרכישה).

• עם זאת, סיכמו השתים בעל פה שהעסקה תצא בכל זאת לפועל, ורוזנבלום היא שתשלם את המע"מ.

• לטענת אור, הזמן העובר מגדיל את החוב לבנק בגין המשכנתה על הנכס, ומעמיד בספק את כדאיות העסקה. לכן דרשה מרוזנבלום ראיות על גובה מס השבח הצפוי (כדי לבדוק מחדש את הכדאיות)- אך לא קיבלה את הנתון בעניין זה עד היום.

• רוזנבלום התחייבה לקבל משוכר הבית כ-90 אלף שקל, בתור ביטחון שיפנה את הבית - אך השוכר לא המציא סכום זה.

• לאור כל אלו החליטה אור סיטי לבטל את העסקה. עתה היא דורשת מרוזנבלום להחזיר לה את ה-500 אלף שקל, ועוד פיצוי, שגובהו לא נמסר, על נזקים שנגרמו לה, לטענתה.