מחירי המגרשים ממשיכים לרדת, ויזמים משלמים למינהל מקרקעי ישראל עשרות אחוזים פחות משויו הריאלי של המגרש. חברת הבניה הותיקה י. זילברמינץ ובניו זכתה (ד', 6.7.11) במכרז של המינהל, ותקנה מגרש ל-96 דירות בצור יצחק ב-11.45 מיליון שקל - 51% פחות מהשומה הרשמית, שהייתה 23 מיליון שקל. (החברה גם תשלם 11.2 מיליון שקל לפיתוח).
חברת מי-טל הנדסה תקנה מגרש ל-22 דירות בכ-4.1 מיליון שקל (ועוד 3.36 מיליון שקל פיתוח) - 20% מתחת לשומה, שהייתה 5.1 מיליון שקל.
מגרש נוסף, ל-52 דירות, לא נמכר, כי בעל ההצעה הגבוהה ביותר - כנראה י. זילברמינץ - כבר זכה כאמור במגרש אחר. הצעתו הייתה 6.9 מיליון שקל, 46% פחות מהשומה הרשמית.
רק קבוצת חנן מור תשלם מעל לשומה: היא תקנה מגרש ל-94 דירות ב-28.2 מיליון שקל, 13% מעל לשומה, שהייתה 25 מיליון שקל. כן תשלם כ-11.9 מיליון שקל הוצאות פיתוח.
קבוצת חנן מור מעריכה שתמכור את הדירות ב-1.28 מיליון שקל בממוצע לדירה (לא ברור אם המחיר כולל מע"מ). היא צופה רווח ברוטו של 19 מיליון שקל מהפרויקט. על-פי נתונים אלו, יתכן שי. זילברמינץ, שקנתה כאמור מגרש בזול, תוכל למכור את הדירות במחירים נמוכים יותר, או שתרשום רווח גבוה יותר.
שפל בביקוש ובמחירים למגרשים ראשונים למכירה בכך נמשכת מגמה, המורגשת זה כמה חודשים, שלפיה קונים קבלנים ויזמים מהמינהל מגרשים בפחות משווים הריאלי, כפי שנקבע על-ידי השמאי הממשלתי. כך אירע במכרזים בנתניה ובערים אחרות. הדבר מצביע לכאורה על סופה של הגאות בדירות, ועל סיכויים להוזלת הדירות שייבנו על מגרשים אלו.
השפל בולט במיוחד לאור העובדה, שהמגרשים האמורים בצור יצחק הם הראשונים שהמינהל מוציא למכירה זה שנים רבות. הישוב הוא בעל מוניטין, ולכאורה היה צריך להיות ביקוש גדול למגרשיו, והמחירים היו אמורים להמריא. בפועל, מחירי המגרשים בשפל, וגם הביקוש לא גדול, בין 3 ל-6 הצעות לכל מגרש.
