אאורה ישראל חתמה על מזכר-הבנות לרכישת 50% ממתחם ענק בן 500 דונם ליד שדה התעופה של בון, גרמניה, ועליו פארק תעשיה, משרדים ומחסנים בשטח של 250 אלף מ"ר. שווי המתחם 400 מיליון שקל ברוטו, אאורה רוכשת 50% בשיטה חדשנית - היא לא משלמת במזומן, אלא בשילוב שתי הפעולות הבאות:
- החברה חייבת 200 מיליון שקל לבנק, בהלוואה לפירעון ב-2014. אאורה תדאג להחלפת ההלוואה באשראי בנקאי חדש לטווח ארוך, או בהנפקת אג"ח.
- הבעלים הנוכחיים - שני משקיעים פרטיים - ימשכו מהחברה 14 מיליון אירו, שהם 68 מיליון שקל, במזומן, לפני כניסת אאורה.
- בסך-הכל: אאורה מקבלת 50% בחברה ששוויה 200 מיליון שקל נטו, כלומר רוכשת נכס ששוויו נטו 100 מיליון שקל. היא משלמת על-ידי כך שהבעלים מושכים 68 מיליון שקל, וכן מקבלים אשראי לטווח ארוך בתנאים נוחים.
הנכס כולל 132 מבני תעשיה, משרדים ומחסנים, וכן 13 מגרשים לאחסנה. הוא נמצא במרחק 5 ק"מ משדה התעופה של בון, בלב אזור מגורים צפוף, שבו ובאזורים סמוכים מתגוררים 35 מיליון תושבים. 96% משטחי הפארק מושכרים, ל-60 שוכרים, ב-40 מיליון שקל לשנה. ההכנסה נטו מההשכרות היא 30 מיליון שקל בשנה, מזה 15 מיליון שקל תקבל אאורה.
אאורה תבנה 150 אלף מ"ר נוספים, על-פי זכויות הבנייה הקיימות. 42 אלף מ"ר מתוך הבנייה החדשה יהיו ככל הנראה קניון, בשים לב לעשרות מיליוני הקונים-בכוח המתגוררים באזורים אלו ובמרחק נסיעה.
בנוסף, רוכשת אאורה בניין תעשיה ומשרדים בן 10,000 מ"ר באזור, וכן בניין משרדים בן 4,500 מ"ר, מושכרים בתפוסה מלאה.
בועז משעולי, מבעלי אאורה, אמר ל-News1: "גרמניה היא המדינה החזקה ביותר באירופה מבחינה כלכלית. כאשר המשבר הכלכלי בגוש היורו יסתיים, תזנק גרמניה קדימה. לכן החלטנו, לראשונה, להיכנס לרכישת נדל"ן בגרמניה".
גם חבס, ישחר, קז, גייר ושרי אריסון אחרי תקופה שקטה בהשקעות בגרמניה, בשל המשבר הכלכלי, חוזרים יזמים ישראלים לרכוש בה נדל"ן. להלן שלוש השקעות חדשות - שתי הראשונות מהימים האחרונים, והשלישית מלפני מספר חודשים:
- כפי שפורסם אתמול (17.7.11) ב-News1, עומדת חברת חבס סטאר, בבעלות משפחת חבס ויבואני הרכב יעקב שחר וישראל קז, להשקיע בגרמניה. החברה תרכוש מקבוצה בינלאומית שתי חנויות-ענק של רשת קרשטאט, בארפורט ובבד-הומבורג, ב-132 מיליון שקל.
- חברת אי.איי.אס. קיבלה אופציה לשנה לרכוש 50% ממלון הולידיי אין בברלין, בן 473 חדרים. היא תשלם 12 מיליון אירו, שהם 68 מיליון שקל. אי.איי.אס. נמצאת בשליטת המשקיע הוותיק חיים גייר, שבעבר התרכז בעסקי נדל"ן בישראל.
- שיכון ובינוי רכשה מעדי קייזמן 48% ממניות חברה, שבבעלותה כ-100 נכסי נדל"ן, בעיקר דירות, בברלין. קייזמן ממשיך להחזיק 25% בחברה.
