האם ענף הדירות בבאר שבע נכנס לשפל, או שיש סיבה אחרת לעסקה מוזרה של המינהל? - היזם יגאל דמרי ישלם למינהל מקרקעי ישראל רק 1.35 מיליון שקל בעד מגרש בן כ-4 דונם, בשדרות רגר היוקרתיות בבאר שבע. המגרש מיועד לבניית מגדל בן 24 קומות, ובו 90 דירות יוקרה. דמרי היה היחיד שניגש למכרז, ואתמול (20.7.11) זכה בו.
המחיר שישלם דמרי נמוך באופן חריג ומעורר תמיהה. המחיר נמוך ב-62% משויו הריאלי של המגרש, העומד - על-פי שמאי ממשלתי על 3.6 מיליון שקל. המגרש מיועד לבניית דירות יוקרה בנות 180 מ"ר בממוצע, כולל פנטהאוזים. נתון זה מגביר את התמיהה על המכרז ותוצאותיו.
בדרך כלל, אין המינהל מוכר מגרשים, אם ההצעות הן פחות מ-50 אחוז מערכן הריאלי. במכרז הנוכחי היה חריג, ומחיר המינימום נקבע ל-910 אלף שקל, שהם כ-25% בלבד ממחיר המינימום. הדבר מאפשר לדמרי לרכוש את המגרש למרות המחיר הנמוך שהציע. דמי היה היחיד שהגיש הצעה למכרז.
ייתכן שהמגרש בעייתי, אך בהודעת הפרסום של המינהל על מכירתו לא נאמר דבר בעניין זה. תגובת דוברת המינהל לא הגיעה עד מסירת הידיעה.
דמרי גם ישלם למשרד השיכון הוצאות פיתוח של 10.7 מיליון שקל. סך הכל, ישלם בעד המגרש 12 מיליון שקל, שהם כ-130 אלף שקל לדירה, מחיר נמוך לגבי דירות יוקרה.
שדרות רגר הם הרחוב הראשי והמרכזי של באר שבע. הם חוצים את העיר מהכניסה הצפונית עד קניון הנגב. ברחוב מתוכננים מגדלי מגורים יוקרתיים, שאחד מהם לפחות כבר נבנה על-ידי חברת משה אביסרור ובניו. כן מתוכננות במקום חנויות יוקרה.
דוברת המינהל אמרה בתגובה, כי מחיר המינימום הנמוך נקבע על-פי החלטת מועצת מקרקעי ישראל, שלפיה באיזורי עדיפות לאומית, מחיר המינימום יהיה25% מהשומה. באר שבע, הוסיפה, נכללת באזור עדיפות לאומית.
