חברת הנדל"ן הותיקה בר-יעקב נכסים והשקעות, בבעלות יעקב בר, רכשה ממשפחת אהרוני (אריה, רינה ושני בני דודים) בניין לשימור בן 3 קומות (כולל קומה מסחרית) ברחוב המלך ג'ורג' 31 בתל אביב. החברה שילמה בעד הבנין 12 מיליון שקל, העסקה נסגרה סופית באוקטובר אשתקד, אך פרטיה נודעו רק עתה.
בימים אלו נתנה בר-יעקב אופציה לחברה בשם "מיזמים" לרכוש את זכויות הבניה על גג הבניין - שתי קומות עם יציאות לגג.
האופציה היא לשנה, ומותנית בין היתר בהוצאת היתר בניה מטעם העירייה. אם תצא העסקה לפועל, תשלם "מיזמים" לבר-יעקב כ-10 מיליון שקל. "מיזמים" נמצאת בבעלות דוד זהבי ודוד דגמי. חברת בר יעקב מדגישה, שהבניין עצמו לא נמכר ואינו עומד למכירה.
הנכס מחולק לשני בניניים, קדמי ואחורי, ובכל אגף 5 דירות, בנות 3 ו-4 חדרים. כאמור, 7 דירות הן בדמי מפתח, וחברת בר יעקב יכולה לפנותן, תמורת מתן פיצוי מתאים לדיירים. שווי דירה בת 3 חדרים הוערך לפני שנתיים (לצרכי פינוי) בכמיליון שקל. מאידך, דירה בת 4 חדרים נמכרה אשתקד ב-750 אלף שקל, אך נראה שמחיר זה היה למטה ממחיר השוק.
בר יעקב נכסים והשקעות, העוסקת בעסקות נדל"ן מסוגים שונים, חתמה על חוזה הרכישה כבר באפריל אשתקד. העסקה הושלמה סופית, כולל רישום בטאבו, באוקטובר אשתקד, לאחר תשלום הטל ההשבחה.
משרדי שתי החברות - בר יעקב ומיזמים - נמצאים באותו מגדל משרדים, דיזנגוף 50 ת"א. בדיקת News1 העלתה כי זהו צירוף מקרים, וכי הבעלות עליהן נפרדת. בר יעקב החליטה למכור את זכויות הבניה, מאחר שאין היא פעילה בסוג זה של עסקות נדל"ן. היא תתרכז בהשבחת הבניין הקיים, החייב בשימור.
חברת מיזמים רכשה בניין לשימור ברחוב המלך ג'ורג 31 תל אביב. היא תשלם 13 מיליון שקל. הבניין הוא בן 3 קומות, ובו 16 דירות. הנכס כולל גם זכויות בניה לשלוש קומות נוספות, ובהן 14 דירות בנות 100 מ"ר בממוצע.
מיזמים מתכננת לפתח את הבניין במסגרת תמ"א 38 - לחזקו נגד רעידות אדמה, לשפצו, לבנות את שלוש הקומות הנוספות ולמוכרן. על-פי מחיר הרכישה נראה, שהחברה רכשה בניין ובו דירות ריקות, והיא תוכל לשפצן ולמכור גם אותן.
מיזמים, בראשות המנכ"ל דוד זהבי, היא חברה פרטית, הפעילה בשלושה תחומים: שיקום בנייני מגורים ותוספת דירות על-פי תמ"א 38; עסקות פינוי-בינוי; יזום מכירת וקניית מגרשים בשיטת עסקות אחוזים.
הדירקטורים של החברה (חלקם לפחות, יש להניח, הם בעלי מניות) הם זהבי, יוסף בנבנישתי, דוד דגמי ויאיר סגל. משרדי החברה נמצאים במגדל המשרדים של דיזנגוף סנטר בת"א.
