שפל נרשם בחדשים האחרונים ברכישת דירות להשקעה, הן על-ידי ישראלים והן על-ידי תושבי חוץ. כך קובע דוח שפירסם (28.8.11) מינהל הכנסות המדינה. על-פי הדוח, נמכרו ברבעון אפריל-יוני 5,116 דירות להשקעה -יד ראשונה ויד שניה יחדיו. זוהי ירידה של 23.9% לעומת הרבעון הקודם. המחיר הממוצע הוא 1.73 מיליון שקל לדירה, והיא יקרה ב-38% מדירה רגילה למגורים.
הרוב המכריע של קוני דירות להשקעה הם ישראלים. חלקם של משקיעי חוץ ברכישת דירות להשקעה נמצא בירידה: הם קנו ברבעון הנסקר רק 740 דירות, ירידה של 20% לעומת רבעון קודם.
ת"א עברה את ירושלים משקיעי חוץ קנו ברבעון הראשון של השנה - אין נתון לרבעון השני - כ-230 דירות בת"א וכ-200 דירות בירושלים. נתונים אלו מצביעים על ירידה של 35% ברכישת דירות בירושלים לעומת אשתקד, ועל עליה של 22% בתל אביב. כתוצאה מכך, זו הפעם הראשונה שמשקיעי חוץ קונים יותר דירות בת"א מאשר בירושלים אחת הסיבות לשפל היא אולי המשבר הכלכלי הנמשך בארה"ב ובמערב אירופה. 40% מהדירות נרכשו מקבלנים, ו-60% הן דירות יד שניה.
כיום, 11 חברות בניה מוכרות 20% ויותר מהדירות שלהן למשקיעי חוץ. זוהי ירידה לעומת אשתקד, שבה פעלו 19 חברות כאלו. גם זהו אחד מסימני ההאטה ברכישת דירות על-ידי משקיעי חוץ.
משקיעי חוץ אינם ממהרים למכור חלק נוסף בדוח מוקדש לצד שני של המטבע - מכירות דירות להשקעה. ראשית, סך המכירות על-ידי ישראלים ותושבי חוץ יחד: במחצית הראשונה של השנה נמכרו כ-7,500 דירות להשקעה, מתוך זה 870 דירות בת"א, כ-1,500 דירות בבאר שבע ו-1,500 דירות בחיפה. נתוני הקניות והמכירות מתיחסים לתקופות שונות, ולכן אי-אפשר להשוות.
משרד האוצר אומר, כי זהו גידול ניכר לעומת אשתקד, והוא נובע מהפטור הזמני ממס שבח, בתוקף עד סוף 2012, על רווחים ממכירת דירות להשקעה.
גם בצד המכירות, חלק הארי של הפעילות הוא של ישראלים, ומשקיעי חוץ מהוים רק חלק קטן: הם מכרו בתקופה הנסקרת רק 370 דירות. נראה, שהם אינם ממהרים למכור, ומחכים לשנת 2012, שגם בה יהיה פטור ממכירת דירות להשקעה. בנוסף יש לזכור, שמשקיע חוץ שיש לו רק דירה אחת בישראל, יהיה פטור בכל מקרה מתשלום מס שבח, גם לאחר 2012.
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה דיווחה כי בחודש יולי נרשמה עליה ניכרת במכירת דירות להשקעה - 1,580. זוהי עליה אופיינית לחודשי הקיץ יולי-אוגוסט, שבהם מגיעים לארץ תיירים רבים, ויש מהם המנצלים את הביקור לקניית דירה.