אשת העסקים פנינה רוזנבלום תוקפת בחריפות את מארגנת קבוצות הרכישה ענבל אור. במסמך שהגישה (יום ב', 29.8.11) לבית משפט השלום בתל אביב, היא מאשימה בין היתר את אור ב"כישלון חרוץ" בשיווק פרויקט ברמת-גן, ובהעלאת טיעונים שהם "שלל כזבים ובדיות".
הרקע להאשמות כבדות אלו הוא פיצוץ עסקה, שבה עמדה אור לרכוש מרוזנבלום, בעבור קבוצת רכישה, מגרש ברחוב שרת ברמת-גן. עם פיצוץ העסקה, רשמה אור הערת אזהרה לטובתה על המגרש. ב-20 ביולי הורה בית המשפט, בצו זמני, שלא למחוק את ההערה.
אתמול דרשה רוזנבלום מביהמ"ש למחוק את האזהרה. אגב כך גוללה את פרטי העסקה - לגרסתה - והעלתה טענות קשות נגד אור. בין היתר היא מאשימה את אור בשיטת "הרצחת וגם ירשת", כי היא מבקשת גם לשמור בידיה את הערת האזהרה, וגם לקבל מרוזנבלום פיצוי כספי נוסף. תמצית דבריה של רוזנבלום, באמצעות עו"ד ברוריה לנקר וחגי כהן:
- ב-9 בפברואר השנה קיבלה אור מרוזנבלום אופציה ל-120 יום לרכוש את המגרש ברחוב שרת ב-14.5 מיליון שקל. האופציה הייתה בתוקף עד 9 ביוני, ואור שילמה בעדה 500 אלף שקל.
- אחד התנאים לעסקה ("תנאי מתלה") היה, ששלטונות מס הכנסה יאשרו שאור אינה חייבת לשלם מע"מ על המגרש. מסמך זה לא הגיע. כדי להציל את העסקה, הודיעה רוזנבלום, לקראת סוף המועד, שהיא מתחייבת לשלם את המע"מ, אם יחול.
- אור ביקשה וקיבלה הארכת האופציה עד 1 ביולי. לאחר מכן ביקשה עוד הארכה, ל-19 ביולי, אך רוזנבלום סירבה.
- אור טוענת כי רוזנבלום לא חתמה מעולם על מסמך בכתב, שבו היא מוכנה לשלם את המע"מ. רוזנבלום דוחה טיעון זה - ובית המשפט יכריע.
- טיעונה הבסיסי של רוזנבלום פשוט: אור לא מימשה את האופציה, ולכן היא בוטלה. אור גם אינה זכאית לקבל חזרה ה-500 אלף שקל. רוזנבלום אומרת כי הסיבה האמיתית לביטול העסקה אינה בעיית המע"מ, אלא "כישלון חרוץ של אור לשווק את הפרויקט היומרני. היא נעדרת יכולת כלכלית לרכוש את המגרש מאמצעיה. כל היתר הוא שלל כזבים ובדיות...וטענות סרק".
- עוד טוענת רוזנבלום, כי עם החרפת הסכסוך, "ניסתה אור להפעיל לחץ פסול ולהטיל מורא על עורך הדין שלי", שלא נכנע ללחץ.
רוזנבלום מצרפת לטיעונה הבסיסי שלל פסקי דין וטיעונים שונים, הבאים להוכיח, לדעתה, שאין לאור טיעון של ממש, שהתנאי המתלה אכן בוטל, ולכן יש לבטל את העסקה מכל וכל, יחד עם הערת האזהרה.
בסיכום, מבקשת רוזנבלום מבית המשפט לבטל את הערת האזהרה לטובת אור. הדבר יאפשר לרוזנבלום למכור את המגרש לאדם אחר. כל עוד ההערה בתוקף, היא אינה יכולה, למעשה, למכור את המגרש. עתה נותר לצפות ולראות מה יחליט בית המשפט.
