מליסרון, בשליטת משפחת עופר, נקלעה לבעיה: חברת ריט 1 הודיעה על הפסקת המו"מ לרכישת שני קניונים, בתמורה כוללת של 359 מיליון שקל - קניון סביונים ביהוד וקניון נהריה. מליסרון דרשה 200 מיליון שקל בעד הקניון ביהוד, ו-159 מיליון שקל בעד הקניון בנהריה (פורמלית בבעלות בריטיש-ישראל).
הממונה הקודמת על הגבלים עסקיים, עו"ד
רונית קן, הורתה למליסרון למכור שלושה קניונים, ובהם השניים המדוברים, כתנאי לאישור העסקה, שבה רכשה מליסרון את השליטה בבריטיש-ישראל. זאת, כדי שלא ליצור ריכוז גדול מדי של קניונים בידי אחת. כזכור, רכשה מליסרון באפריל השנה מאיש העסקים לואי נואי ומשותפיו 71% מבריטיש-ישראל, ב-1.7 מיליארד שקל.
ריט 1 הפסיקה את המו"מ, מאחר שלא הסכימה לשלם למליסרון את המחירים שדרשה, שפורטו לעיל. שווי קניון יהוד , בן 11,500 מ"ר, בספרי מליסרון, הוא 189 מיליון שקל (נכון ל-30 ביוני). שווי קניון נהריה, 11,000 מ"ר ומגרש צמוד, בספרים, הוא 156 מיליון שקל. מליסרון ביקשה מחיר גבוה במקצת מהשווי הרשום - וריט 1 לא הייתה מוכנה לשלמו.
קן הבינה שקשה למכור קניונים במאות מיליוני שקלים בזמן קצר, ולכן הקציבה למליסרון שנתיים להשלמת המכירה. מניין השנתיים מתחיל, ככל הידוע, מאפריל השנה, מועד חתימת הסכם הרכישה. לכן, נותרו למליסרון 17 חודש למציאת קונים חדשים. אם תמשך מגמת ההאטה במכירות הקמעונאיות, המסתמנת באחרונה, תתקשה מליסרון למצוא קונים, ודאי לא במחיר גבוה.
היכן עוד ימצאו כזה קונה? הבעיה של מליסרון נובעת בין היתר מכך, שהיא תתקשה למצוא קונה כה נוח כמו ריט 1: מליסרון לא תוכל, למשל, למכור את הקניונים לגזית-גלוב ישראל, כי יש לה קבוצה של קניונים גדולים, והממונה על הגבלים עסקיים עשוי שלא לאשר לגזית לרכוש קניונים נוספים. מצד שני, ספק אם חברה שאין לה קניונים תגלה עניין להיכנס לענף חדש בהשקעה של מאות מיליוני שקלים.
ריט 1 הייתה הקונה האידיאלי: יש לה כיום חמישה קניונים ומרכזים מסחריים בראשון לציון, בנתיבות, בחדרה, בעפולה וביקנעם. בנוסף, היא שותפה במרכז מסחרי בבנייה במתחם שרונה בתל אביב. כן היא אמורה להיות שותפה ב-17% במרכז מסחרי שיבנה באשקלון על-ידי ביג ומשקיע נוסף.
השורה התחתונה: ריט 1 די גדולה כדי שיהיה לה ניסיון בניהול קניונים, ודי קטנה כדי שרכישת שני קניונים נוספים לא תעורר בעיית ריכוזיות. ככל הנראה, הבינה ריט שהיא הקונה המועדף, ולכן הציעה לשלם מחיר נמוך יותר ממה שדרשה מליסרון.
חברות הביטוח הפניקס ומנורה, יחד עם בתי השקעות, הן בעלות 49% מריט 1, ויתר המניות בבורסה, החברה נוסדה לפני 5 שנים. בבעלותה 19 נכסים, רובם בנייני משרדים בת"א, בר"ג, בפ"ת, בראש העין, בכפר סבא, ברעננה , בנתניה ובנשר. שווי הנכסים (נכון ל-30 ביוני) 1.64 מיליארד שקל. החברה רשמה רווח עסקי של 59 מיליון שקל בינואר-יוני.
