הוועדה המחוזית לתיכנון ובניה בתל אביב אישרה (ג' 31.10.11) להפקדה תכנית לבנית שלשה מגדלי משרדים בני 30 קומות, ולצידם בנין בן 6 קומות, במתחם בן 20 דונם, ממערב לרחוב המסגר ומצפון לרחוב ריב"ל, בדרום ת"א. במקום יש בעיקר בתי מלאכה ומוסכים, והקרקע בבעלות פרטיים.
השטח הבנוי הכולל יהיה 84,000 מ"ר. אפשר יהיה להמיר 25% מהשטח, כלומר 21,000 מ"ר, למגורים, ולבנות עד 257 דירות בנות 80 מ"ר (שטח עיקרי) בממוצע. בנוסף, אפשר יהיה להמיר חלק משטחי המשרדים למלון. כן יבנו במקום חניון ציבורי (35% ממקומות החניה יוקצו לדיירים), ו-1,500 מ"ר לצרכי ציבור. בקומת הקרקע של המגדלים, ולאורך השדרה שתחצה את המתחם מצפון לדרום, יהיה מרכז מסחרי בן קומה.
הבעיה הגדולה היא החשש, שהקרקע והמים במקום מזוהמים, כתוצאה מפעילות רבת-שנים של מוסכים ובתי מלאכה . אי אפשר לבנות כאשר הקרקע והמים מזוהמים, ויש צורך בפעילות ניקוי מקיפות ויקרות. אי לכך קבעה הועדה, שיש לטפל בנושאים אלו על פי הנחיות המשרד להגנת הסביבה ורשות המים. נראה, כי רק לאחר בדיקות מקיפות של המשרד והרשות אפשר יהיה לקבוע, האם אפשר לבנות במקום, והאם יהיו צורך בפעולות טיהור וניקוי, שיעשו על חשבון היזמים.