שרי האוצר, השיכון, המשפטים והתשתיות ייפגשו ב-22 בנובמבר עם נשיא התאחדות הקבלנים נסים בובליל ובכירי ההתאחדות, בניסיון לסלק מכשולים המונעים בניה בשיטת פינוי-בינוי. כך הודיע (יום ב', 7.11.11) סגן נשיא התאחדות הקבלנים, יצחק אמסלם. הוא דיבר בכינוס בנושא, שנערך ברמת-גן מטעם ההתאחדות.
אמסלם גילה, כי ראשי ההתאחדות נפגשו באחרונה עם שרי השיכון והפנים, והבטיחו שאם הממשלה תיענה לשבע תביעות יוכלו לבנות "אפילו מיליון דירות" בשיטת פינוי-בינוי. בין הדרישות: פטור ממע"מ על הבנייה, פטור גורף מתשלום הטל השבחה, פטור מתשלום דמי היתר למינהל מקרקעי ישראל גם על בנייה נמוכה (כיום יש פטור רק על בנייה רוויה), אישור הפרויקטים בוועדה מקומית, ללא צורך בוועדה מחוזית.
הממשלה לא נענתה עד היום לאף אחת מהתביעות. נראה שהקבלנים יחזרו על דרישותיהם במפגש הצמרת במתוכנן. בינתיים, הגיש יו"ר ועדת הפנים של הכנסת,
אמנון כהן, הצעת חוק פרטית, הנענית לכמה מהתביעות.
רק 5 פרויקטים בבנייה אמסלם: "האם הם שם, למעלה, אינם מבינים שפינוי-בינוי הוא הפתרון למצוקת הדיור? כמעט שאין כיום מגרשים פנויים באיזורי הביקוש העיקריים, והדרך העיקרית להשיגם היא על-ידי הריסת בניינים ישנים ובניית חדשים תחתם". בכינוס נמסר, שעד היום נבנו רק 5 פרויקטים בשיטת פינוי-בינוי, ורק שניים - של חברת סמי מצלאווי - הסתיימו.
עוד אמר אמסלם, כי חוק הוד"לים נכשל, ולא יקדם בצורה ניכרת בנייה למגורים. כפתרון, דרש להחיל את החוק, המדבר על אישור מהיר של תוכנית בנייה, גם על קרקעות פרטיות, ולא רק על קרקעות בבעלות המדינה (המינהל).
שלושת המנכ"לים של החברות המובילות - משהב, מצלאווי וש. מיכלסון, סיפרו בכינוס על דרך הייסורים שהם ועמיתיהם עוברים, כדי לקדם בנייה בשיטת פינוי בינוי. תומר מושקוביץ, מנכ"ל משהב, מנה את המכשולים הבאים:
- מו"מ עם הדיירים המתפנים: הדיירים רוצים פתרון מהיר, ויש להסביר להם שזה 'סיפור' של שנים. בשטח מסתובבים "מאכערים", המחתימים דיירים ומפזרים הבטחות. ציפיות מופרזות של דיירים, וחשד שהשכן מקבל יותר. בעיות של דיירים מבוגרים או בעלי דרישות אמיתיות מיוחדות. "צריך דוקטורט בפסיכולוגיה כדי לסכם עם כולם";
- עמידר: לעיתים היא בעלת חלק מהדירות. הם אנשים טובים ורוצים לעזור, אבל יש אצלם ביורוקרטיה;
- קרקע: בדיקת הבעלות, דרישות של המינהל לתשלומים מיוחדים, פינוי עצים - "זה קשה יותר מאשר לפנות דייר, ועולה אלפי שקלים לעץ. יש לי שנאה מיוחדת לאיקליפטוסים. הזזת מבני ציבור ובתי כנסת;
- ועדות: ביורוקרטיה וסחבת. לא ללכת נגד הוועדה המקומית, כי זו העירייה. תמיכת העירייה וראש העירייה קריטיים לפרויקט, לא להכנס לפרויקט שראש העירייה מתנגד לו - עדיף לחכות לבחירות, אולי הוא יוחלף. גם אם הוועדה המקומית אישרה פטור מהטל השבחה זה לא שווה, כי יש צורך באישור של ועדת שרים מיוחדת ולא תמיד הם מאשרים;
- מינהל מקרקעי ישראל: איך להגיד בעדינות - המינהל הוא נושא מורכב מאוד...
- בנקים: בעיה מורכבת, כולל שחרור שיעבודים ומשכנתאות של הדיירים המתפנים. בנקים מעטים יודעים איך לעבוד בנושא זה;
- משרד השיכון: זה הגורם החיובי ביותר במערכת. הם רוצים לעזור ככל יכולתם. צריך להפעיל אותם. גם לבדוק, האם הפרויקט שלנו מופיע ברשימת הפרויקטים לפינוי-בינוי שהממשלה אישרה. יש צורך בהכרזה רשמית, ולפניה יש לקבל הכרזה ראשונית,כדי לפטור את הדיירים מתשלום מס שבח.
