"אני קורא לכם להיכנס למימון הפרויקטים החדשים של דיור להשכרה", כך אמר (יום ה', 24.11.11) השר
אריאל אטיאס, במפגש ראשון מסוגו בין שר שיכון לבין מנכ"לי בתי ההשקעות הגדולים.
המפגש נערך ביוזמת בית ההשקעות אקסלנס, במשרדי החברה ברמת גן. השתתפו בו מנהלים בכירים של בתי ההשקעות דש, מיטב,
פסגות, עמיתים, ילין לפידות וגלעד, ונציגים בכירים של חברות הביטוח מגדל, כלל, הראל ומנורה.
השר אריאל אטיאס, שהוא גם יו"ר מינהל מקרקעי ישראל, הציג את שני המודלים להשכרה שפותחו באחרונה במועצת מקרקעי ישראל. לדבריו, הוציא המינהל באחרונה מכרזים למכירת מגרשים לדיור בהשכרה, על-פי מודלים אלו, בירושלים, מודיעין, ראש העין ויבנה - כולם באיזורי הביקוש העיקריים. השר קרא למשקיעים המוסדיים לסייע במימון בניה להשכרה
מנכ"ל אקסלנס,
דוד ברוך, העריך בתגובתו, שחלק מהגופים המוסדיים יהיו מוכנים לשקול כניסה לתחום זה, ביחוד בתי השקעות וחברות ביטוח שכבר רכשו בנייני דירות להשכרה בחו"ל. הוא, וגם מנהלים אחרים שהשתתפו בפגישה, לא הבטיחו דבר.
השר אטיאס סקר את הפעילות בתחום זה בשלוש השנים האחרונות: "למרות הגידול בפעילות המינהל בשנתיים האחרונות, לא הוצאנו מכרזים למכירת מגרשים לבניית דיור בהשכרה; היה ברור לנו, שהתשואה אינה גבוהה, ומשקיעים לא יגלו עניין. האוצר הסכים לבסוף, אחרי מאבקים, לוותר על דרישתו למחיר מינימום למגרש, וכך הצלחנו למכור אשתקד מגרשים לבניה להשכרה בירושלים ובאשדוד. לאחר ההצלחה הראשונה, אישרו מוסדות המינהל שני מודלים חדשים למכירת מגרשים לבניית דירות להשכרה. התנאים הבסיסיים הם, שיהיו חוזי השכרה לטווח ארוך, ושדמי השכירות לא יעלו מעל לעלית המדד".
המסלול הראשון עדיף - תשואה 9% במסלול הראשון שאישר המינהל, הוא ימכור מגרשים לדיור להשכרה במחיר קבוע, שיהיה 30% משומת השמאי הממשלתי. התחרות בין המשתתפים במכרז תהיה על גובה דמי השכירות שיבנו והם יהיו רשאים למכור בשוק החופשי עד 40% מהדירות. לפי חישובי משרד השיכון זהו המסלול המועדף, והתשואה ליזם עשויה להגיע ל-9%.
במסלול השני, תהיה תחרות על מחיר הקרקע, והזוכה יוכלו למכור 75% מהדירות בשוק החפשי, ו-25% מהדירות ישכיר. לפי חישובי המשרד, התשואה תהיה סביב 6%.
בשני המסלולים יהיה פיקוח של משרד השיכון על דמי השכירות, וחוזי השכירות יהיו ל-10 עד 20 שנה. משרד השיכון מעריך שבמודיעין ובבית שמש יש פוטנציאל ל-10,000 דירות להשכרה בכל עיר.
