השפל בענף הדירות העמיק בחודש אוקטובר. כך עולה (27.11.11) מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס). בחודש שעבר נמכרו בכל הארץ 2,467 דירות חדשות, ירידה של 4% לעומת ספטמבר. תוך שנה - מאוקטובר אשתקד עד היום - נרשמה נפילה של 37% במכירת דירות. קצב מכירת הדירות הוא האיטי ביותר בחמש השנים האחרונות.
ההאטה במכירת הדירות בולטת בעיקר בדירות הנמכרות לציבור הרחב. באוקטובר נמכרו בכל הארץ 1,057 דירות כאלו ירידה של כ-20% לעומת ספטמבר, וירידה חדה של 53% לעומת אוקטובר אשתקד.
במיגזר הדירות שלא למכירה - קבוצות רכישה, משקיעים, בנה ביתך, מיעוטים, מושבים, קיבוצים ודיור מוגן - נמכרו באוקטובר 1,320 דירות, עליה של כ-4% לעומת ספטמבר. עם זאת, לעומת אוקטובר אשתקד נרשמה במיגזר זה ירידה של כ-16% בפעילות. רק חלק ממרכיבי הקבוצה הם משקיעים, כך שלא ניתן ללמוד מנתונים אלו על היקף רכישת דירות על-ידי משקיעים.
בינואר-אוקטובר השנה נמכרו בכל הארץ 31,300 דירות חדשות, לעומת 33,100 בינואר-אוקטובר אשתקד. זוהי ירידה של כ-6%. בדיקת הנתונים מראה, כי בחודשים הראשונים של 2011 היה קצב מכירות טוב, והמכירות נחלשו מאוד בחודשים האחרונים.
נפילה במכירות במרכז - עליה בת"א וביו"ש הירידה במכירות בינואר-אוקטובר הייתה כמעט בכל הארץ. לדוגמא, בירושלים נמכרו השנה רק 2,060 דירות, לעומת 2,760 בינואר-אוקטובר אשתקד, ירידה של כ-25%. באזור המרכז נמכרו השנה 10,870 דירות, ירידה של כ-6%. ירידה חדה במיוחד נרשמה במכירות בצפון ובדרום. בחיפה נמכרו בעשרה חודשים 2,780 דירות, ירידה של 11%. רק בתל אביב נרשמה עליה של כ-4% במכירות - 4,030 השנה לעומת 3,880 בינואר-אוקטובר אשתקד .
ביהודה ושומרון(יו"ש) נמכרו בינואר-אוקטובר 886 דירות, לעומת 762 דירות בתקופה המקבילה אשתקד. זוהי עליה של כ-17% במכירות, הנובעת כנראה בעיקר מכך, שאשתקד עוד הייתה הקפאת בניה ברוב חודשי התקופה הנסקרת.
ההאטה במכירות הביאה לתופעה נוספת - לקבלנים דרוש עתה יותר ויותר זמן כדי למכור את הדירות, מיום הוצאתן לשוק. כיום הם זקוקים בממוצע ל-16 חודשים, כאשר פרק הזמן הדרוש בדרום ובצפון, שבהם העסקים חלשים, ארוך בהרבה. בתקופות השיא, היו קבלנים מוכרים את דירותיהם תוך 12 חודשים ופוחת.
בובליל בשלו: הדירות יתיקרו למרות הנתונים הברורים על האטה, נשיא הקבלנים נסים בובליל חוזר וטוען, שהדירו יתיקרו ב-2012. בתגובה להודעת הלמ"ס אומר בובליל, כי הקבלנים והבנקים, המכירים את מצב השוק, נוהגים עתה בזהירות, בונים פחות ומממנים פחות. לדבריו, יווצר במהלך 2012 מחסור בדירות, והמחירים יחזרו ויעלו.
נשיא הקבלנים אומר כי "הפטפטת אשמה בכל". לדבריו, הודעות הממשלה שהמחירים ירדו מביאה לכך שרבים נמנעים לפי שעה מרכישת דירות. אולם, לדבריו, הביקוש הבסיסי קיים. "הממשלה לא עשתה דבר כדי להגדיל את הצע הדירות, אינה מאפשרת לייבא פועלים בנין ואינה מקלה את תנאי האשראי".
בובליל מצביע על מה שהוא מתאר כביקוש מוגבר לדירות: 235 דירות בחדרה נמכרו בבת אחת ביום שישי, ובכל המדינה רק 460 דירות לא-מכורות.
אי-אפשר להתווכח עם עובדות אי-אפשר להתווכח עם מספרים ועובדות: בענף הדירות יש האטה, המתגברת מחודש לחודש וגולשת למיתון. בעלי אינטרסים, כגון נשיא הקבלנים ויזמים, יכולים לנסות ולשחק עם הנתונים לכל הכיוונים. אבל את המספרים הבסיסיים לא יוכלו לשנות.
אוקטובר היה החודש החלש ביותר מזה חמש שנים במכירת דירות לכל היעדים. ב-2006 היה הענף בשפל, הוא התאושש ב-2007 ובשנים הבאות, והגיע לשיא ב-2010. בשנה האחרונה מורגשת ירידה, ההולכת ומואצת כמעט מחודש לחודש.
הירידה במכירות מביאה כמובן לתופעות נלוות, שחלקן מתוארות היום בדוח של הלשכה לסטטיסטיקה: מלאי הדירות הלא מכורות הולך וגדל. משך הזמן הדרוש למכירת דירה מתארך. תופעות נוספות, שאינן מתוארות בדוח, אך מופיעות בנתוני משרד האוצר, הן שהמחירים מתחילים לרדת. אומנם לאט, כי לקבלנים יש עודפי מזומנים מהשנים הטובות, אבל אין מה לדבר על התייקרות.
המצב בשטח ברור: שיכון ובינוי, גינדי החזקות, דונה, אשדר וחברות אחרות נותנות הנחות ניכרות. יכולים לקרוא לזה "מבצע", או "מכירת דירות ראשונות", או "מכירת דירות אחרונות". לא השם הוא הקובע, אלא המצב בשטח: המחירים מתחילים לרדת.
מה יהיה בשנה הבאה? איש איננו נביא, בודאי לא עתונאי שתפקידו לתאר את ההווה, ובודאי ובודאי לא קבלנים, שיש להם אינטרס ברור לדבר על התייקרות. המצב היום הוא שהמחירים יורדים. אשר לעתיד, כולם זוכרים למי ניתנה הנבואה.
