ראש עיריית חיפה,
יונה יהב, אוהב לקצר את הדרך. במקום להכין תוכניות בניה מסודרות לעיר, דאג לאשר ארבעה "מסמכי מדיניות" לבניה בהדר, מרכז הכרמל, מוריה-חורב ומתחם אח"י-אילת. אזורים אלו הם מן המבוקשים והמרכזיים בעיר לבנייה למגורים וליעדים אחרים.
מבקר המדינה מתריע: מסמכי מדיניות זו לא תוכנית מסודרת. המסמכים לא נדונו ולא אושרו לפי ההליכים המקובלים. הציבור, למשל, לא קיבל הזדמנות להגיב ולערער על התוכניות הללו, שאף לא הובאו לידיעתו. על-פי "מסמכי מדיניות" אלו אישרה העירייה מאות תוכניות בניה נקודתיות, כלומר לבניינים בודדים!
הנה שלוש דוגמאות בולטות להתייחסות העירייה לנושאי חוק וסדר הנוגעים לנדל"ן:
- גרנד קניון קיבל אישור לשימוש חורג לשלש שנים. בפועל, נמשך השימוש ללא אישור קבוע וחוקי תשע שני - שש שנים יותר ממה שאישרה העירייה!
- בניין המשרדים סיטי סנטר בעיר התחתית קיבל אישור לשימוש חורג ל-12 שנים, הרבה יותר מן המקובל.
- יזם פרטי קיבל אישור לבניית מגדל מגורים ומסחר בן 22 קומות בכיכר ספר, על מגרש ששטחו קטן מ-2.5 דונם. אמנם, התב"ע מתירה לבנות על מגרש כזה רק 6 קומות, אבל היזם ידע מן הסתם מה צריך לעשות כדי לקבל אישור למגדל. האישור ניתן ללא בדיקת השפעת המגדל על הבניינים והדיירים הסמוכים.
המבקר קובע עוד, כי העירייה לא פיקחה ביעילות ובמקצועיות על בנייה בלתי-חוקית במפרץ חיפה. דירות הפכו למשרדים, למסעדות ולבתי קפה. בסופו של דבר אישרה העירייה בדיעבד את השימושים הלא-חוקיים.
