|
חברת הד מאסטר, בשליטת האחים חג'ג' והיזם רפי קלינה, קנתה במוצאי שבת (31.12.11) ממשפחת ישורון בניין ישן בן 2 קומות ברחוב שד"ל 10, פינת יהודה הלוי בתל אביב, המהווה חלק ממתחם מרכזי בסיטי. הד מאסטר שילמה 12.5 מיליון שקל. למגרש יש זכויות בנייה לא-מנוצלות של 2,390 מ"ר, והן יועברו למגדל שייבנה במתחם. הדבר יאפשר לבנות מגדל בן 30 קומות, 13,000 מ"ר ברוטו. להלן פירוט העסקה: חברת הנדל"ן רג'נסי, בשליטת יצחק ועידו חג'ג', רכשה מחברת דיגל (בשליטת יהודה לוי) 50% מחברת הד מאסטר, ב-18 מיליון שקל. יתר ה-50% הם בידי המתווך והיזם הוותיק רפי קלינה. הד מאסטר הייתה כל העת בעלים של חלק מהמתחם, מגרש בשד"ל פינת רוטשילד, עם זכויות בנייה של 4,400 מ"ר שטח עיקרי. היא רכשה בסיועו של קלינה נכסים נוספים ברחוב, וכך הגדילה את זכויות הבנייה שלה. בנוסף, רכשה הד מאסטר משישה יורשים של משפחת ישורון את הבניין בשד"ל 10, ב-12.5 מיליון שקל, וכך השיגה זכויות בנייה נוספות של כ-2,400 מ"ר שטח עיקרי. כל זכויות הבנייה יחד – 13,000 מ"ר כל זכויות הבנייה יחד – המגרש המקורי, הרכישות הנוספות, זכויות חניון ומחסן (ראה בפסקה הבאה) ומגרש ישורון – יאפשרו לבנות בשד"ל פינת רוטשילד מגדל בן 30 קומות. שטחו ברוטו (עם שטחי שירות) יהיה, לדברי היזמים, 13,000 מ"ר. על-פי בדיקת News1, יהיה הבניין בן 12,200 מ"ר (8,680 מ"ר שטח עיקרי ועוד 3,500 מ"ר שירות). המגדל מיועד בעיקר למשרדים, עם קומת קרקע מסחרית. אחת התוכניות היא לייעד את הקומות העליונות למגורים. תב"ע מתירה לבנות עד 2,390 מ"ר שטח עיקרי למגורים, דבר שיאפשר לבנות, למשל, כ-40 דירות בנות 100 מ"ר ברוטו. הד מאסטר היא הבעלים של שני נכסים נוספים במתחם, שלא ייהרסו: חניון בן 106 מקומות ומחסן בבניין משרדים ביבנה 31 (הבניין עצמו אינו בבעלות הד מאסטר). יש לה זכויות לא מנוצלות מהחניון והמחסן, וגם הן יועברו למגדל. בבעלותה גם בניין לשימור בן 70 שנה, 650 מ"ר שטחו, בשד"ל 8. קלינה, מגדולי המתווכים בתל אביב, עובד זה שנים על הפרויקט. האחים חג'ג' ישלמו לו 6 מיליון שקל, תמורת עבודתו והשקעותיו. אולי גם מרוטשילד 84 הד מאסטר הייתה בעלים של מגרש ובניין ברוטשילד 84. היא מכרה את המגרש והבניין אשתקד, אך המכירה לא כללה זכויות בנייה לא מנוצלות. היזמים יבדקו אפשרות להעביר את הזכויות למתחם בשד"ל, והדבר יאפשר אולי להגביה את המגדל מעל 30 קומות. יודגש, כי לא מדובר על בנייה "מהיום למחר": הוגשו שתי תביעות משפטיות בקשר לבעלות על החניון והמחסן, אם כי לא נראה שהן תעכבנה את הבנייה. יש לערוך טבלאות איזון וחלוקה, כדי להסדיר סופית את הבעלות על מגרשי המתחם. בנוסף, יש להכין תוכניות אדריכליות, לחתום על חוזה עם בנק שייתן ליווי בנקאי, ולחכות להיתר בנייה של העירייה. |
