נכשלה התוכנית להגדיל את הצע הדירות, על-ידי מתן פטורים ממס למכירת מגרשים ודירות-משרד. עו"ד שי אהרונוביץ', האחראי על נושא זה ברשות המיסים, הודה בכישלון במסגרת הרצאה שנשא (יום ג', 3.1.12) בכינוס נדל"ן שנערך ברמת-גן מטעם מכללת נתניה, וסיפר כי בסך-הכל נעשו 24 עסקות תוך ניצול שני הפטורים.
אהרונוביץ' פירט:
- חוק מיוחד נתן פטור זמני ממס שבח, על רווחים ממכירת מגרשים בשנת 2011. הפטור מותנה בכך, שהמגרשים ישמשו לבניית דירות (לפחות בניין אחד בן 8 דירות). האוצר תלה תקוות רבות בחוק החדש והזמני, וקיווה שיביא למכירת מגרשים רבים, וכך יגדיל את הצע הדירות. בפועל, עד 15 בנובמבר נעשו רק 14 עסקות כאלו, שיביאו, אולי, לבניית כמה מאות דירות;
- חוק אחר נותן פטור ממס שבח למי שמוכר דירה שאיננה דירות מגורים, כלומר משמשת למעשה כמשרד, מרפאה וכדומה. התוצאה: בכל הארץ נעשו בין 6 ל-10 עסקות כאלו בלבד, והן הכניסו לשוק, כמובן, דירות בודדות;
- לעומת זאת, הפטור הזמני ממס שבח על מכירת דירה שנייה ("דירה להשקעה") הצליח, ושיחרר לשוק מספר גדול של דירות.
אהרונוביץ' סיכם: "החוקים לעידוד מכירת מגרשים ודירות-משרד - נכשלו. החוק לעידוד מכירת מגרשים עמד להסתיים ב-31 בדצמבר. התלבטנו באוצר האם לבקש מוועדת הכספים להאריך אותו בשנה. הייתי נגד, כי הוא לא עוזר, אפילו נניח שבדצמבר נמכרו עוד כמה מגרשים. לסוף החליטה הנהלת האוצר לבקש הארכת החוק, והוא אכן הוארך בשנה".
