הקלה נוספת לרוכשי דירות: מי שרכש דירה למגורים החל מ-15 בינואר, יהיה פטור מתשלום מס רכישה, אם שילם בעדה עד 1.42 מיליון שקל. הפטור עד עתה היה לדירה של עד 1.35 מיליון שקל, כלומר הרצפה הועלתה ב-70 אלף שקל.
העידכון הוא בשיעור 5% לכל סוגי הדירות. הוא חל גם על יתר המדרגות, וכן על דירות להשקעה:
- מי שרכש דירה ב-1.42 עד 1.69 מיליון שקל, ישלם מס של 3.5% על חלק מחיר הדירה מעל 1.42 מיליון שקל. עד עתה, שילם מס של 3.5% על חלק מחיר הדירה בין 1.35 ל-1.6 מיליון שקל.
- מי שרכש דירה ביותר מ-1.69 מיליון שקל, ישלם מס רכישה של 5% על החלק מעל 1.69 מיליון שקל. עד עתה, שילמו 5% על חלק הדירה מעל 1.6 מיליון שקל.
להלן הדגמה לחיסכון במס: אדם קנה דירה ב-1.8 מיליון שקל. עד עתה שילם מס כ-18,800 שקל. מעתה ישלם כ-15,000 שקל - חיסכון של כ-3,800 שקל.
הועלו גם מדרגות המס על דירות להשקעה:
- דירה שמחירה עד 1.05 מיליון תשלם מס של 5%. עד עתה, חל מס זה על דירה שמחירה עד 1 מיליון שקל.
- דירה שמחירה בין 1.05 ל-3.16 מיליון שקל, תשלם מס של 6% על חלק הדירה מעל 1.05 מיליון שקל. עד עתה, נהגה המדרגה של 6% על דירות שמחירן בין 1 ל-3 מיליון שקל.
- מס של 7% יחול על דירות שמחירן מעל 3.16 מיליון שקל. עד עתה, הועלתה מדרגה זו על דירות שמחירן מעל 3 מיליון שקל.
להלן דוגמה לחיסכון במס: אדם קנה דירה ב-3.5 מיליון שקל. עד עתה שילם מס רכישה 215,000 שקל. מעתה ישלם מס של כ-203,000 שקל - חיסכון של כ-12,000 שקל.
מדרגות מס רכישה עולות ב-15 בינואר בכל שנה.
מס הרכישה על דירה שנייה הועלה בשיעור חד לפני כשנה, כדי להכביד על רוכשי דירות להשקעה. המס יוצר הבדלים משמעותיים בין רוכשי דירה ראשונה לרוכשי דירה להשקעה.
המס - 80 אלף שקל מול 280 שקל לדוגמה: אדם קנה דירת מגורים ב-1.5 מיליון שקל. הוא ישלם מס רכישה של 280 שקל בלבד. אבל אם רכש את הדירה למטרות השקעה, ישלם מס רכישה של כ-80,000 שקל!
מי שקנה דירה עממית למגורים, ב-1 מיליון שקל, יהיה פטור ממס. אם קנה את הדירה להשקעה, יחויב במס של 50,000 שקל!
מצב זה יוצר כמובן תמריץ אצל רוכשי דירות להשקעה, לטעון בפני שלטונות המס שהדירה משמשת למגורים ולא להשקעה. יש מספר מבחנים לבדיקת הנכונות של טענה זו. למשל, לבדוק האם בעל הדירה התגורר בה בפועל או שהשכיר אותה. מבחן אחר הוא לבדוק את חשבונות החשמל, כדי לראות אם הדירה שימשה למגורים או הייתה ריקה.
ייתכנו כמובן מקרים גבוליים, ואז עשויה ההכרעה לעבור לבית המשפט. הפרשי המס הגדולים בין דירה למגורים לדירה להשקעה מצדיקים, לכאורה, לפנות לבית המשפט.
