|
מינהל מקרקעי ישראל מפעיל בבית שאן שיטה חדשה למכירת מגרשים מוזלים לקוטג'ים: 92 מגרשים, לבניית 118 קוטג'ים, בדרום-מערב בית שאן, יימכרו למחוסרי דיור מקרב תושבי בית שאן, במחיר קבוע, הנמוך בהרבה מהערכת השמאי. במקרה של הרשמת-יתר, תיערך הגרלה. ההנחה למגרש תנוע בין 35 ל-75 אלף שקל. ההנחה מאבדת חלק מערכה, משום שהוצאות הפיתוח יהיו גבוהות מאוד, וינועו בין כלל בין 130 ל-215 אלף שקל למגרש, פי כמה ממחיר המגרש עצמו. משרד השיכון ייתן הנחה של עד 66 אלף שקל לפיתוח מגרש, אך הנחה זו עוגנה כבר לפני מספר חודשים בהחלטות הממשלה והמינהל, ואינה קשורה בהנחות למגרשים. המגרשים יימכרו בשתי קבוצות, ואלו המחירים ויתר התנאים: - 66 מגרשים בני 480-450 מ"ר, לבניית קוטג' אחד. הם יימכרו ב־20-16 אלף שקל למגרש, במקום הערכת שמאי של 65-52 אלף שקל. החיסכון יהיה 45-35 אלף שקל. הוצאות הפיתוח (לפני ההנחה) יהיו 148-130 אלף שקל. ההנחה הכוללת - מגרש ועוד סבסוד פיתוח - תנוע בין 100 ל-110 אלף שקל.
- 26 מגרשים בני 720-630 מ"ר לבניית שני קוטג'ים. רובם הגדול ימכרו ב 35-32 אלף שקל, במקום הערכת שמאי של 115-105 אלף שקל. החיסכון יהיה בדרך כלל 75-70 אלף שקל. הוצאות הפיתוח (לפני הנחה) יהיו 215-205 אלף שקל.ההנחה הכוללת - מגרש ועוד סבסוד פיתוח - תהיה 140-135 אלף שקל.
- למעשה, ייתכן מאוד שלציבור הרחב ימכרו רק 81 מגרשים, משום ש-11 מגרשים קטנים יימכרו לנכים, שיקבלו עדיפות ראשונה.
- תנאים להשתתפות במכרזים: (א) רק אזרחי ישראל; (ב) רק תושבי בית שאן; (ג) רק מחוסרי דיור; (ד) רק רווקים או משפחות שלא קנו מגרש באיזורי עימות בחמש השנים האחרונות;
תנאי קשה: הוצאות פיתוח בתוך 50 יום - הגבלות על הקונים: (ה) אסור יהיה למכור את המגרשים והקוטג'ים במשך 5 שנים, כדי למנוע ספקולציות; (ו) העסקה תהיה בצורת חוזה חכירה ל-98 שנים, והתשלום משקף דמי חכירה מראש לכל התקופה; (ז) יש לשלם בעד המגרש בתוך 60 יום מהזכייה; (ח) תנאי קשה: יש לשלם את כל הוצאות הפיתוח, שהן כאמור עיקר המחיר, בתוך 50 יום.
- בשלב מאוחר יותר, לאחר מכירת כל 92 המגרשים האמורים לעיל, יוציא המינהל מכרז למכירת 15 מגרשים גדולים לשני קוטג'ים כל אחת, המחירים וההנחות יהיו דומים לקבוצה הקודמת.
- חיילי מילואים יקבלו הנחה קטנה של 6,000-5,000 שקל על המגרשים הקטנים.
- יש להרשם לרכישת המגרשים עד 14 במרס ולהפקיד 10,000 שקל, שיוחזרו אם המציע לא יזכה. אם תהיה הרשמת-יתר, תיערך הגרלה על-ידי ועדה ציבורית בראשות שופט בדימוס, או בנוכחות הנרשמים.
בונים עוד 80 דירות במקביל, בונים שני יזמים עוד 80 דירות במרכז העיר. יזם, ששמו לא נמסר, בונה את פרויקט "מגדלי בנימין", ובו 56 דירות. משפחת גלבוע נמצאת בהליכי אישור של תוכנית לבניית בנין בן 24 דירות. העירייה מקווה, שבניית 80 הדירות, יחד עם 118 הקוטג'ים, שמספרם יגדל בעתיד ל-148, יזרימו לעיר מאות תושבים חדשים וישפרו את איכות החיים. |
