"תיקון 3 לחוק תמ"א, שהחל בקול תרועה רמה, עומד לגווע בקול ענות חלושה" - אמרה היום (19.2.12) נציגת חברת קרסו מבנים, העוסקת בנושא. גם סגן נשיא התאחדות בוני בארץ, יצחק אמסלם, הביע דעה דומה.
אמסלם: "הבעיה העיקרית בתיקון החדש היא, שהזכויות הקיימות בבניין, על-פי "תוכנית הגגות" גוברות על הזכויות לפי תמ"א.
המשמעות היא, שאי-אפשר יהיה לבנות פנטהאוזים במסגרת
תמ"א 38, משום שברוב המקרים מאפשרת תוכנית הגגות לבנות על הגג רק חדר בן 23 מ"ר. אם היזמים לא יוכלו לבנות פנטהאוזים, יפגע הדבר בכדאיות הכלכלית של הפרויקט".
עוד אמר אמסלם, כי העדיפות ל ל"תוכנית הגגות" משמעותה היא, שאפשר יהיה לבנות על הבניין שתי קומות חדשות בלבד, ולא שתי קומות וחצי, וזה פוגע כמובן בכדאיות.
אמסלם אמר, כי החמרה נוספת הבא, שהתיקון לחוק כולל נספח הנדסה מחייב, המצמצם מאוד את מספר הפרויקטים שניתן לבנות. לדעת אמסלם והתאחדות בוני בארץ, די בכך שמהנדס מטעם הקבלן יאשר כי מבחינה הנדסית ניתן להוסיף את הקומות, ואין צורך בנספח הנדסי מחמיר. לדבריו, "המדינה צריכה להעדיך חיזוק של 100 אחוז מהבניינים ברמה של 80 אחוז, ולא חיזוק 20 אחוז מהבניינים ברמה של 100 אחוז.
חברת קרסו מבנים, המתמחה בבניה לפי תמ"א 38, תוקפת אף היא את התיקון האחרון לחוק. עו"ד אדריאנה שכטר, העוסקת בנושא בחברה, אומרת: "התיקון החל בקול תרועה רמה, אך יגווע בקול ענות חלושה. בעבר, נהגו רשויות מקומיות בגמישות בנוגע לזכויות הבניה, אך התיקון האחרון לחוק מונע זאת".
