הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בתל אביב אישרה (יום ד', 21.3.12) את תוכנית הפינוי-הגדולה ביותר של העיר: יפנו 470 דירות ישנות ברחובות נמיר-ארלוזרוב-דפנה, בצפון העיר, ובמקומן ייבנו 1,234 דירות חדשות, בבניינים בני 6 קומות ובמגדלים בני 25 עד 30 קומות.
מדובר בשישה "בנייני רכבת" ישנים, בני כ-50 שנה, במזרחו של רחוב ארלוזרוב, הידועים גם בשם "מגורים", ובשלושה בניינים דומים בדרך נמיר. עורפם של הבניינים פונה לרחוב דפנה. שטחו הכולל של המתחם - 60 דונם. חברת הניהול מטעם העירייה, וקסמן-גוברין, שכרה את שירותיו של האדריכל אבנר ישר.
התוכנית כפי שקבע ישר, לאחר כמה שינויים שהכניסה העירייה, קובעת כי הבניינים הישנים ייהרסו, ובמקומם ייבנו בניינים ומגדלים מודרניים. הדירות ישווקו כך:
- כל דייר מתפנה יקבל דירה חדשה ומוגדלת, ללא תשלום;
- היזמים יחויבו לבנות 200 דירות מוזלות, במסגרת דיור בר-השגה;
- יתר 564 הדירות יימכרו בשוק החופשי.
האזור יחולק לחמישה מתחמים - המתחם שבו הבניינים הנוכחיים בדרך נמיר, המתחם עם הבניינים הנוכחיים ברחוב ארלוזרוב, ושלושה מתחמים חדשים. בכל מתחם יהיו בניינים בני 6 קומות ומגדל בן 25 קומות, במקום 29 קומות כפי שתוכנן תחילה. המגדל בדרך נמיר פינת ארלוזרוב יהיה בן 30קומות כפי שתוכנן.
ייתכן מאוד שהמגדלים יהיו לשימוש מעורב, כך שקומת הקרקע תהיה מסחרית, מעליה 6 קומות משרדים, ורק 23-18 הקומות שמעליהם יהיו למגורים. החלטה סופית בעניין זה תתקבל בעתיד, בעת הדיון המפורט על התוכניות.
תב"ע מתירה לבנות כיום במקום 35,600 מ"ר. נראה שתב"ע זו תספיק לצורכי הבנייה, כולל בניית מרכז מסחרי ובנייני משרדים.
צפויות התנגדויות של "שיכון הקצינים" אולם נראה, כי תוכנית זו היא חזון לטווח רחוק. היא חייבת לעבור, כמקובל, אישור של הוועדה המחוזית לתכנון ובניה, הליך העשוי להימשך שנים. צפויה התנגדות תקיפה של דיירי "שיכון הקצינים" ברחובות האחוריים הדר ודפנה, שייאלצו לגור בעתיד בצילם של הבניינים והמגדלים. עו"ד אלי וילצ'ק, נציג התושבים: "התוכנית קוברת את הווילות והקוטג'ים מתחת למגדלים!".
"שיכון הקצינים" קרוי כך, משום שדייריו הראשונים היו קציני צה"ל, שפרשו מהצבא לאחר מלחמת השחרור. רבים מהדיירים הנוכחיים הם אנשי עסקים בעלי אמצעים, שלא תהיה להם בעיה לשכור את הייעוץ המשפטי והכלכלי הטוב ביותר, כדי להיאבק בתוכניות העירייה.
הדיירים סבורים שאפשר היה להשיג אותה מטרה, בהוצאה קטנה בהרבה, בהליכים מהירים יחסית, ומבלי לפגוע בזכויות הקניין שלהם: הם מציעים להפעיל לגבי "בנייני הרכבת" את
תמ"א 38, שתאפשר לשפץ את הבניינים, להוסיף 2 עד 2.5 קומות לכל בניין, וכך לחזק את הבניינים נגד רעידת אדמה ולהוסיף מאות דירות.