יעקב דהן ועודי רחמני זכו היום (18.4.12) במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, וירכשו מגרש בגבעת עדן, זכרון יעקב, ב-1.65 מיליון שקל (הערכת השמאי הממשלתי: 1.48 מיליון שקל). דהן-רחמני זכו במגרש זה כבר במכרז קודם, בפברואר 2010, ב-1.73 מיליון שקל. אולם אותו מכרז בוטל, בשל מחלוקת משפטית, ועתה הוצא מחדש. התוצאה: היזמים חסכו 80 אלף שקל. המחירים לא כוללים פיתוח.
סיפור דומה, אך עם סוף פחות טוב ליזמים, קרה למגרש סמוך, בן 520 מ"ר. גם מגרש זה הוצא למכירה בפברואר 2010, וגם בו זכו דהן-רחמני, ב-1.24 מיליון שקל (הערכת שמאי: 1.2 מיליון שקל). גם מכרז זה בוטל, והוצא מחדש. היום זכה בו דוד שכטמן, שישלם 1.36 מיליון שקל, כלומר 120 אלף שקל יותר מהמכרז הקודם.
היזמים שזכו אמורים לגזור קופון יפה: על כל מגרש אפשר לבנות 2 קוטג'ים, כך שהקונים משלמים 800-650 אלף שקל לקרקע ליחידה. בראל נכסים, שהיא חברת התיווך המובילה בזכרון יעקב, מעריכה שאפשר למכור קוטג'ים כאלו ב-2.5 עד 2.9 מיליון שקל. גם אם להביא בחשבון את הוצאות הבניה והמימון, ברור שליזמים צפויים רווחים נאים.
מספר המתחרים ירד עם זאת, החולשה בשוק בתי היוקרה נתנה את אותותיה גם במכרזים אלו: לשני המכרזים האחרונים, שיצאו זה עתה, הוגשו 8 הצעות לכל אחד. לעומת זאת, למכרזים של ראשית 20102 הוגשו 128-17 הצעות.