חברת ההיי-טק קומברס עוברת מרמת החי"ל (ת"א) לרעננה. החברה חתמה על חוזה עם הרבוע הכחול נדל"ן, שתבנה בעבורה בניין משרדים בן 16 קומות, 23,000 מ"ר, עם קומה מסחרית, על מגרש של הריבוע הכחול בקריית אתגרים, שהיא אזור המשרדים של צפון רעננה. הרבוע הכחול תשקיע 200 מיליון שקל למגדל ברמת מעטפת.
קומברס תשכור את המגדל בחוזה לעשר שנים, עם אופציה לעוד חמש. היא תשלם דמי שכירות של 72 שקל למ"ר לחודש, שהם כ-20 מיליון שקל לשנה, כולל חלק יחסי מרתף מסחרי ומרתפי חניה. החוזה ייתן לרבוע הכחול תשואה של 10% על ההשקעה.
אפשרות אחרת היא, שהרבוע הכחול תבצע גם את עבודות הגמר, בהשקעה של 75 מיליון שקל, מזה תחזיר לה קומברס 5.6 מיליון שקל. לכן, תגיע ההשקעה הכוללת של הרבוע הכחול לכ-270 מיליון שקל נטו. במקרה זה יעלו דמי השכירות ויעמדו על 108 שקל למ"ר לחודש, או 29.8 מיליון שקל לשנה - תשואה של 10.8% לרבוע הכחול.
אם תנצל קומברס את האופציה לחמש שנים נוספות, יעלו דמי השכירות, וינועו בין 77 ל-116 שקל למ"ר לחודש, לפי היקף ההשקעה. במקרה זה, תגיע התשואה לרבוע הכחול ל-110.8% עד 11.8%.
מצד שני, תוכל קומברס לשנות את תוכניותיה, ולשכור - בהסכמה מראש עם הרבוע הכחול - מבנה קטן יותר, ששטחו ינוע בין 16,000 ל-22,000 מ"ר. במקרה זה יוקטנו באופן יחסי דמי השכירות שתשלם.
המעבר של קומברס מאזור המשרדים של רמת החי"ל לאזור המשרדים של רעננה מצביע על גידול כוח המשיכה של רעננה. היתרונות של רעננה הם בין היתר דרכי תחבורה טובות, ארנונה נמוכה יחסית, מקום מגוריהם של חלק גדול מהעובדים, גודלו של המגדל החדש והמודרני, ותנאי השכירות הטובים.