מינהל מקרקעי ישראל תובע 23 מיליון שקל מקבוצת הכדורגל בית"ר ירושלים, מהחברה שבבעלות
ארקדי גאידמק השולטת בקבוצה ומחברת נאות בית וגן שבשליטת מאיר פניג'ל. המינהל טוען, כי בעוד הקבוצה קיבלה את מתחם האימונים בבית וגן בדמי חכירה סמליים, הוא נמכר בידי הקבוצה לפניג'ל שהשכיר אותו לגאידמק.
המתחם משתרע על פני 40 דונם בשולי שכונת בית וגן, מדרום לבית החולים שערי צדק, ובית"ר משלמת תמורתו דמי חכירה שנתיים של 3,570 שקל לאחר שיועד לצרכים ציבוריים בלבד. לטענת המינהל, ביולי 1999 מכרה הקבוצה את המתחם לחברת נאות בית וגן ב-6.5 מיליון דולר, תוך שבחוזה צויין במפורש שהוא מותנה בהסכמת המינהל - הסכמה שמעולם לא ניתנה. לאחר מכן השכירה נאות בית וגן את המתחם לגאידמק תמורת סכום שהגיע בזמנים מסוימים ל-140,000 דולר בחודש.
המינהל מסביר, כי במשך שנים החכיר קרקעות מדינה בתשלום סמלי למטרות ציבוריות, אך משהחלה זליגה של קרקעות אלו לידיים פרטיות - קבע בשנת 2005 שבמקרים כאלו יש להשיבן לידיו. עוד מזכיר המינהל, כי נאות בית וגן עתרה לבג"ץ נגד החלה החלטה זו עליה, אך עתירתה נדחתה תוך שביהמ"ש העליון מציין שבעלת הקרקע היא בית"ר ירושלים ולא נאות בית וגן.
לדברי המינהל, מכירת המתחם ב-1999 נועדה לאפשר את שינוי ייעודו למגורים. הוא לא אישר שינוי זה, ולמרות זאת - נטען בתביעה - החלה נאות בית וגן ליזום הליכים תכנוניים לשינוי הייעוד. בשנת 2003 הגישה החברה לוועדה המחוזית תוכנית לבניית 462 יחידות דיור במתחם, בהיקף כולל של 118,500 מ"ר. התוכנית הופקדה והמינהל הודיע שאין לו התנגדות לשינוי הייעוד, אם כי הבהיר שאין הוא מתחייב להקצות את המקרקעין דווקא לנאות בית וגן משום שיש לעשות זאת במכרז.
בעקבות החלטת בג"ץ בעתירת נאות בית וגן, הודיע המינהל על ביטול חוזה החכירה ודרש מבית"ר לפנות את המתחם - דבר שלא נעשה עד היום. אדרבא, אומר המינהל, נאות בית וגן נהגה במתחם מנהג בעלים והיא עושה בו שימוש כלכלי באמצעות השכרתו לחברה שבבעלות גאידמק.
המינהל מבקש לחייב את הנתבעות לשלם לו 23 מיליון שקל, כדמי שימוש ראויים בגין השימוש שעשו במתחם בניגוד למטרות ההחכרה, ולהורות להן לפנותו מיד. טרם הוגשו כתבי הגנה.