הבנקאי יהודה אלמליח ואיש העסקים חיים חמו השתלטו למעשה על המתחם בן 955 דונם בקדימה-צורן, המיועד לבניית לפחות 480 קוטג'ים ווילות.
אלמליח וחמו, אולי עם שותף שלישי, רכשו בסוף השבוע (ה, 17.5.12) מפאנגאיה 108 דונם, ב-27 מיליון שקל. יחד עם רכישות קודמות, הם עתה הבעלים של 408 דונם, שהם 42% מהמתחם. היתרה מחולקת בין משקיעים פרטיים.
אלמליח-חמו הם שותפים ותיקים במתחם. במרץ 2007 רכשו מפאנגאיה, בשליטת אסף טוכמאיר וברק רוזן, 40% מהמתחם, בכ-65 מיליון שקל. לאחר מכן מכרו לפרטיים חלק מהקרקעות, ונשארו עם 31%. עתה חזרו והגדילו את חלקם, והפכו לבעלים המוביל, גם נוכח ירידת חלקה של פאנגאיה.
פאנגאיה רכשה את המתחם בן 955 דונם מבזק בנובמבר 2006, בכ-85 מיליון שקל. לאחר זמן קצר מכרה כאמור לאלמליח-חמו 40%, ואחר כך מכרה עוד נתחים למשקיעים שונים. עד לשבוע שעבר, נשארו לה 237 דונם, שהם 25% מהמתחם. בסוף השבוע מכרה 180 דונם - 108 דונם כאמור לאלמליח-חמו ב-27 מיליון שקל, ועוד 72 דונם למשקיעים אחרים ב-18 מיליון שקל.
לאחר כל המכירות הללו, נותרה פאנגאיה עם 57 דונם, שהם 6% מהמתחם. עם זאת, חתמה על הסכם לשיתוף פעולה בפיתוח המתחם, עם הבעלים האחרים.
אלמליח הוא מבכירי הבנק HSBC, אחד המובילים בבנקאות העולמית. אלמליח וחמו הם גם בעלי 20% מחלקה של פאנגאיה, 37.5%, במגרש תנובה בתל אביב, המיועד לבניית למגדלים למשרדים ודירות יוקרה. בשירשור, מחזיקים אלמליח וחמו ב-7.5% מהקרקע במתחם תנובה.
קנתה ב-90, מכרה ב-250 פאנגאיה תקבל סך הכל 45 מיליון שקל, תמורת מכירת חלקו הגדול של המתחם (=180 דונם) כלומר 250 אלף שקל לדונם. פאנגאיה רכשה את המתחם מבזק ב-2006 לפי 90 אלף שקל לדונם, והיו לה גם הוצאות השבחה ומימון. עם זאת נראה, כי המכירה נעשתה ברווח, בהשואה למחיר שבו רכשה את הקרקע.
על-פי הערכות מסוף 2012, שווי חלקה של פאנגאיה במתחם הוא 250 אלף שקל לדונם. כלומר, החברה מכרה את ה-180 דונם על-פי שווי השוק והערכות אחרונות.
הקרקע מסווגת כיום כחקלאית, ומתנהלים דיונים על שינוי 10% ממנה, 95 דונם, לבניה למגורים. על-פי תוכנית זו, יבנו על השטח שיופשר 480 יחידות דיור, מתוך זה 440 קוטג'ים ווילות, ו-40 דירות רגיות. כן יבנו 48,000 מ"ר של מבני ציבור, שטחים מסחריים ושטחים לנופש.
