אפריקה-מגורים זכתה בהימור: בית המשפט העליון קיבל (יום ד', 30.5.12) את הערעור שהוגש, על החלטת בית המשפט המחוזי שלא לאשר בניית 710 דירות במתחם בגבעת שמואל, ש-50% ממנו בבעלותה. בית המשפט העליון החליט פה אחד להחזיר את התיק לדיון בוועדה המחוזית, שכבר אישרה את הפרויקט בעבר. המשמעות: המחוזית תאשר שוב את הפרויקט, והפעם אי-אפשר יהיה לעכבו.
השופטת
מרים נאור מתחה ביקורת חריפה על העירייה, באומרה: "העירייה הכריזה מלחמת חרמה על הפרויקט כדי לעכבו...היא רתמה למאבקה כל נימוק אפשרי ובלתי אפשרי".
מאפל לאהרוני, וממנו לאפריקה המתחם, 72 דונם, היה בעבר בבעלות
דוד אפל, ומיועד תחילה לבניית 270 דירות. לאחר מכן נרכש על-ידי היזם משה אהרוני, ב-235 מיליון שקל, דבר שאיפשר לאפל (שנידון למאסר בגין עניינים אחרים) לפרוע את עיקר חובותיו, בעיקר לבנק מזרחי-טפחות.
כל הוועדות לבניין ערים, כולל המחוזית, אישרו בעבר תב"ע חדשה, לבניית 710 דירות. עיריית גבעת שמואל ערערה בבית המשפט המחוזי על התב"ע החדשה. ביהמ"ש קיבל את הערעור ופסל את התב"ע המוגדלת. הבעלים - וגם המועצה הארצית לתכנון ולבנייה - ערערו על כך בבית המשפט העליון - ועתה זכו.
בעוד הערעור בעליון מחכה לפסק דין, רכשה אפריקה-מגורים ב-16 בפברואר מאהרוני 50% מהמתחם תמורת הלוואה בת 47 מיליון שקל וערבות להלוואה בנקאית בכ-70 מיליון שקל.
ראשי אפריקה-מגורים, שהיו ערים לבעיה עם התב"ע החדשה, היו זהירים. בחוזה נאמר כי אהרוני מתחייב לעשות כל מאמץ כדי להביא לאישור התב"ע ל-710 דירות עד פברואר 2015. אם לא יהיה אישור, תוכל אפריקה-מגורים לסגת מהעסקה. עם זאת, בעצם הכניסה לשותפות עם אהרוני היה הימור, בשל הצורך להשקיע משאבי זמן, כוח אדם ואולי גם כסף, בתוכנית שאולי לא תצא לפועל. היום - זכתה.
השופטת מרים נאור ניתחה ביסודיות את המצב התכנוני. היא דחתה את טענות העירייה לגבי צפיפות הדיור ובעיות חשמל, ביוב ואחרות. השופטת קבעה, כי בית המשפט איננו נכנס בדרך כלל לדיון בנושאי צפיפות דיור. הבעיה היחידה שמצאה היא, שנפל פגם בתוכניות לגבי מגרש D, שסופח למתחם העיקרי. השופטת נאור מציעה לוועדה המחוזית "לנהוג כחוכמתה" - לדון מחדש במתחם כולו, או להוציא ממנו את מתחם D ולאשר את התוכנית, מוקטנת במידה מסוימת.
יוותרו על מגרש קטן כדי לבנות בגדול עם זאת קבעה השופטת נאור, כי מי שכבר הגיש התנגדות לתוכנית בעבר, בפני המחוזית, לא יוכל לחזור ולהגיש התנגדות. בצורה זו חוסם בית המשפט אפשרויות לסחבת נוספת. ייתכן, שאפריקה-מגורים ואהרוני אכן יוותרו על מגרש D, כדי לאשר במהירות וללא סחבת את התוכנית העיקרית הגדולה.
היום, לאחר שבית המשפט העליון קיבל את ערעורם של היזמים, נראה שאפריקה-מגורים תוכל להמשיך בהכנות לקבלת אישור סופי ולתכנון התשתית והבנייה.
אפריקה-מגורים הבהירה בזמנו, שאם התב"ע תאפשר לבנות רק 270 דירות (ומתוכן 66 קוטג'ים), לא כדאי לה להיכנס לעסקה. כי פירוש הדבר שהיא משלמת מחיר גבוה מאוד, 850 אלף שקל לקרקע לדירה בממוצע. ברור, שבניית 710 דירות מוזילה מאוד את המחיר ליחידה והופכת את הפרויקט לכדאי.
