היכן מרוויחים טוב מהשקעה בנדל"ן? בקנדה

שוק הנדל"ן הקנדי מאפשר רווחים של עשרות אחוזים על השקעה בנכסים, גם לאחר המשבר הכלכלי העולמי. כך עולה מדברי עו"ד ג'ים הילטון מקנדה, הפעיל בתחום זה. הילטון הרצה (יום א', 3.6.12) בכינוס נדל"ן על השקעות בחו"ל, שנערך בתל אביב מטעם חברת פרופימקס והיומון הכלכלי דה מרקר. הילטון: "משקיע חוץ קנה לפני שלוש שנים בניין משרדים בוונקובר, ב-300 מיליון דולר קנדי, לפי שעה של 1.6 דולר לאירו. באחרונה מכר את הבניין ב-400 מיליון דולר. הוא הרוויח שלוש פעמים: פער של 33% בין מחיר הקנייה למחיר המכירה, עליית שער הדולרי הקנדי ל-1.3 דולר לאירו, ודמי שכירות של 6% לשנה". עו"ד הילטון הביא עוד דוגמה לעסקים טובים בקנדה: "קרנות ההשקעה דנדי ו-H&R רכשו בניין משרדים בן 2 מיליון רגל רבוע (כ-185,000 מ"ר – א.ל.) בטורונטו. הן השקיעו כ-1.3 מיליון דולר קנדי. בנק נובה סקוטיה שכר את כל המגדל, בחוזה ל-15-12 שנים, בתשואה טובה, ויש גם סיכוי לרווחי הון". הדובר סיפר, כי קנדה עברה ללא בעיות מיוחדות את משבר הנדל"ן הגדול של 2008. הפעילות וההשקעות בנדל"ן הגיעו ב-2011 לשיאים חדשים, וצפוי גידול נוסף ב-2012. הוא ציין את יתרונות הכלכלה הקנדית: מדינה יציבה מבחינה מדינית וכלכלית, בנקאות חזקה ואמינה, השקעות סולידיות ללא הרפתקאות. קרנות ההשקעה בנדל"ן מימנו אשתקד 31% מההשקעות בענף זה, משקיעים פרטיים 48%, וקרנות הפנסיה 10%. לדבריו, לשלוש קרנות הפנסיה הגדולות בארצו יש בין 105 ל-140 מיליארד דולר קנדי להשקעות. עם זאת הזהיר הדובר: "קנדה היא קהילה קטנה יחסית (הכוונה מן הסתם לקהילה העסקית – א.ל.), וכולם מכירים את כולם. אנחנו מענישים על התנהגות גרועה!" כידוע, כמה חברות ויזמים ישראלים פעילים בקנדה, בהם גזית-גלוב, קבוצת עזריאלי ואליעזר פישמן. דלק נדל"ן הייתה פעילה אף היא, אך באחרונה היא מממשת נכסים במדינה זו, כדי לגייס מזומנים.