המדינה תפעיל בחודשים הקרובים ת התוכנית החדשה לעידוד דיור להשכרה. כך הודיעו (יום ב', 2.7.12) שר האוצר
יובל שטייניץ, סגנו ח"כ יצחק כהן ובכירי האוצר בכינוס כלכלי שנערך בתל אביב.
סגן הממונה על התקציבים באוצר, ראובן קוגן, שהוא גם חבר במועצת מקרקעי ישראל, הציג את התוכנית לפרטיה.
החוק בעניין זה עבר בקריאה ראשונה בכנסת ונדון בימים אלה בוועדת הכספים של הכנסת.
המרכיבים העיקריים:
- המינהל ימכור את המגרשים למטרה זו ללא מחיר מינימום, בזול, וייתכן גם שהקרקע תינתן בחינם.
- הקונה יתחייב לבנות בניינים ובהם רק דירות להשכרה, והן יושכרו לתקופה של 20 שנה.
- רבע מן הדירות יושכרו בשכר דירה בפיקוח. יתר הדירות יושכרו בשכר דירה חופשי.
- מרכיב מרכזי בחוק החדש הוא הכנסת גופים מוסדיים כמשקיעים. גופים אלה - חברות ביטוח וקרנות פנסיה - ישקיעו בפרויקטים להשכרה ויקבלו פטור ממס על ההכנסות. האוצר מעריך שהדבר יביא לתשואה של 6-8 אחוזים וכי ההשקעה תהיה כדאית.
- המינהל יוציא את המכרזים הראשונים למכירת קרקעות ברעננה, ראש העין, מודיעין וירושלים, כדי להדגיש שמדובר בפרויקטים בערים מרכזיות.
האוצר מקווה שהחוק יאושר במושב הקיץ של הכנסת והמכרזים הראשונים ייצאו לדרך בתוך מספר חודשים. הבניינים ייבנו שנתיים לאחר מכן.
חנן מור סקפטי. התשואה רק 4% יזם הנדל"ן המוביל חנן מור אמר בתגובה ל-News1 שהוא סקפטי ביחס לאפשרות שהתוכנית תעבוד. על-פי חישוביו, גם אם בניית דירת 4 חדרים תעלה כ-790 אלף שקל והיא תושכר ב-4,000 שקל לחודש, תהיה ליזם תשואה של 4 אחוזים בלבד.
תשואה כזו נמוכה בהרבה מרווחי הקבלנים מבנייה רגילה למכירה ולכן ההשקעה לא תהיה כדאית.
חברתו של חנן מור היא אחת מגדולי היזמים בבניה פרטית כיום, בונה באתרי ביקוש עיקריים, ומור עצמו הוא מרצה מבוקש בכינוסי נדל"ן מקצועיים.