"בנייה מסיבית להשכרה"

הממשלה החליטה על מדיניות לעידוד בנייה מסיבית של דירות להשכרה, והיא נוקטת בשורת פעולות בעניין זה. כך הודיע (יום ב', 2.7.12) שר האוצר, יובל שטייניץ. הוא דיבר בכינוס בנושא בנייה להשכרה, שנערך בתל אביב מטעם משרד האוצר. בכיר במשרד פירט את הצעדים, כמפורט בהמשך הידיעה. השר שטייניץ: "מטרתנו היא שתהיה בנייה להשכרה בהיקף גדול, כדי להוזיל את הדירות ולתת לכל מי שזקוק לכך אופציה לשכור דירה לטווח ארוך, בדמי שכירות סבירים. החוק כבר אושר בקריאה ראשונה בכנסת, ואנחנו מקוים שיאושר סופית עד סוף מושב הקיץ, בשבועות הקרובים. בנוסף, נפטור ממס משקיעים מוסדיים שישקיעו בבנייה להשכרה. הדבר גם יקל על מצוקת האשראי בענף הבנייה, מכיוון שהוא יכניס כסף חדש לענף". מנכ"ל האוצר דורון כהן אמר בדבריו בכינוס: "אנחנו משוחחים עם משקיעים ויזמים. הם אומרים שפטור ממס הוא דבר חשוב, אבל קודם כל צריך לדאוג שיהיה רווח. לכן פעלנו יחד עם מינהל מקרקעי ישראל להוזיל את המגרשים". סגן הממונה על התקציבים באוצר, ראובן קוגן, שטיפל בנושא בשנתיים האחרונות, והוא גם חבר מועצת מקרקעי ישראל, אמר שהיום מתגוררות 550 אלף משפחות בשכירות, והן 26.6% מכלל המשפחות בישראל. התשואה על רכישת בנינים להשכרת דירות נעה כיום בין 3% ל-5%, והיא אינה מושכת משקיעים. לכן החליטה הממשלה, בתיאום בין משרדי האוצר והשיכון ומינהל מקרקעי ישראל, על הצעדים הבאים:

• החוק שהזכיר שר האוצר יקבע, שחברות ביטוח, קרנות פנסיה וקופות גמל שישקיעו בבניינים להשכרה יקבלו פטור מלא ממס על הרווחים. ורד אולפינר מרשות המיסים, שדיברה לאחר מכן, אמרה כי הפטור יינתן לכל עסקה של רכישת 100 דירות במרכז הארץ או 50 דירות באזורי עדיפות לאומית.

• על-פי חישובי המשרד, הפטור ממס ייתן למשקיעים המוסדיים תשואה של 6% עד 8%, וזה יעודד אותם להשקיע בתחום זה.

• מינהל מקרקעי ישראל יוציא מכרזים למכירת מגרשים במחירים נמוכים, כאשר הקונה מתחייב להשכיר את הדירות לטווח ארוך.

• משרד האוצר בודק תוכניות נוספות לעידוד בנייה להשכרה: שילוב מרכזים מסחריים בבנייני המגורים, קביעת תקני חניה והוצאת תקן לשטחים משותפים בבניינים.

שר השיכון אריאל אטיאס , שדיבר לאחר מכן, אמר: "כיום אין בישראל פרויקטים של דיור בשכירות, משתי סיבות: זה לא כדאי כלכלית, ויש חשש שהשוכרים לא יפנו את הדירות בזמן, וזה מרתיע משקיעים. אם תציע תשואה של 4% לא ידברו אתך. אם תציע תשואה של 6% עד 9%, יגלו משקיעים עניין. נפגשתי עם מנהלי משקיעים מוסדיים הרוכשים דירות להשכרה - באירופה. הם אמרו לי שאם ניתן להם תשואה גבוהה, יהיו מוכנים להיכנס".