"מכרתי בשבועות האחרונים 60 מגרשים חקלאיים בני 500 מ"ר ליד בית חנן, ב-167 אלף
שקל ובתמורה כוללת של 10 מיליון שקל". כך אומר ל-News1 היזם שמעון אייזנברג, הפעיל בנושאים אלו. המגרשים הם בתחום המועצה האזורית גן רווה, אך לא בתחום המושב.
מתחם גן רווה נמצא בין הים, ראשון לציון, נס ציונה ורחובות ויבנה. יש בו תשעה ישובים, ובהם קיבוץ פלמחים והמושבים בית עובד וגאליה. במתחם מתגוררים כ-5,500 איש.
אייזנברג: "המכירות הגדולות מעידות על רצונם של רבים להשקיע בנדל"ן זול יחסית, עם סיכויים להשבחה בים בשנים הקרובות. מגרש בן 500 מ"ר,שמותר לבנות עליו וילה, בשכונת האירוס שבתחום גן רווה, נמכר באחרונה ב-2 מיליון שקל! אנחנו מאמינים שהקרקע תופשר לבנייה בעתיד, כי היא סמוכה לישובים מבוקשים, והביקוש לבתים ודירות הולך וגדל, עם הגידול באוכלוסיה".
עם זאת, מונים איזנברג ובקיאים אחרים בנושא את הסיכונים העומדים בפני המשקיע:
- הקרקע תופשר לבנייה לכל המוקדם בעוד מספר שנים. בינתיים, משלם המשקיע הוצאות מימון ואחרות לבנק;
- אין ביטחון האם ומתי הקרקע תופשר לבנייה. בקשה לשינוי יעוד עשויה לעורר התנגדויות, שיוגשו לוועדות לתכנון ובנייה;
- בעת ההפשרה, עשויה המועצה האיזורית להפקיע עד 40% מהשטח לצורכי ציבור, ללא תשלום פיצויים;
- המועצה תדרוש מבעל הקרקע הטל השבחה, בגובה 50% מעליית ערך הקרקע כתוצאה משינוי היעוד;
- כן יידרש בעל הקרקע לשלם הוצאות פיתוח.
"למרות כל אלו" - אומר איזנברג - "עתיד המשקיע של היום ליהנות מרווח של מאות אחוזים בעתיד".
