משקיעים מוסדיים לא ייהנו מפטור ממס על רווחי דירות להשכרה, אם ימכרו למשרד השיכון את הבניינים שיבנו, כדי שהדירות ישווקו לזכאים - קובע הנוכח הסופי של החוק בעניין זה, שאושר אמש (16.7.12 ) פה אחד בכנסת. סעיף זה עשוי לצמצם במידה ניכרת את היקף הפטור ממס, שממנו ייהנו משקיעים מוסדיים, כלומר חברות ביטוח וקרנות פנסיה.
עוד מגלה הנוסח הסופי של החוק, כי הפטור ממס יחול לא רק על בנינים שיבנו על קרקע מינהל, אלא גם על בנינים שיבנו על קרקע פרטית.
News1 חושף כאן לראשונה ובלעדית את הפרטים המלאים הנוספים של החוק, כולל השינויים שהוכנסו בוועדת הכספים של הכנסת:
- הפטור ממס הכנסה יחול על רווחים מבניינים שכל דירותיהם יושכרו במשך 20 שנה ברציפות. אם חלק מהדירות יעמדו ריקות, לא יפגע הדבר בפטור ממס.
- הפטור יחול על מקבצים של 100 דירות ברוב חלקי הארץ, ו-50 דירות בנגב או בגליל. מגבלה זו לא תחול בשנה הראשונה להפעלת החוק.
- עם זאת, יחול הפטור רק על בנינים בני 6 דירות לפחות.
- פטור יינתן גם לבניינים בני 2 דירות בנגב ובגליל. כלומר, יהיה פטור ממס על בנית שכונת קוטג'ים דו-משפחתיים, אך לא וילות.
- הפטור ממס יחול על בניינים שנבנו על קרקע מינהל,שנרכשה במכרז עד סוף 2015, וכן על בנינים שנבנו על קרקע פרטית.
- יש לאשר את תוכניות הבניה עד סוף 2017 (גם הח"כים מכירים את הסחבת ברשויות התכנון).
- הפטור ממס על בניינים שיבנו על קרקע פרטית יחול רק אם במשך 15 שנה לא ישונה יעוד הקרקע.
- חברות הביטוח וקרנות הפנסיה לא יוכלו לספק שירותים נלווים. במלים אחרות, הן לא יורשו להקים חברות ניהול לאחזקת הבניינים. סעיף זה יחייב את היזמים לחתום על חוזי ניהול עם חברות ניהול חיצוניות.