הכנסת אישרה (יום ג', 24.7.12) פה אחד תיקון לחוק מס שבח, שלפיו יקבלו פטור מתשלום המס גם דיירי בניינים שייהרסו, לצורך בנייה לפי
תמ"א 38. הדבר יאפשר להרוס בניינים ישנים ולבנות חדשים, עם חיזוק נגד רעידות אדמה.
תמ"א 38 חלה על דיירים בבניינים ישנים המבקשים לחזק את הבניינים נגד רעידות אדמה, תוך כדי הגדלת הדירות והתקנת תוספות (כגון מעלית). כל אלו מעלים את ערך הדירה. לכאורה, היה מקום לגבות מהדיירים מס שבח על עליית ערך הדירה. אולם כדי לעודד את הפעלת תמ"א 38, נקבע בחוק פטור על תשלום המס.
הפטור לא היה חל על הריסת בניינים ישנים ובניית בניינים חדשים ומחוזקים במקומם. באחרונה התברר, כי במקרים מסוימים אין אפשרות הנדסית או כדאיות כלכלית לחזק בניינים קיימים, ויש להורסם. הבעיה היתה, שעסקה כזו הייתה מחייבת את הדיירים במס על השבח, כלומר עליית ערך הדירה.
החוק מתנה את הפטור בכמה תנאים: הדייר יקבל דירה חלופית אחת בלבד, או שתי דירות חלופיות בגליל, בנגב או באזורים נחותים מבחינה כלכלית. הפטור יינתן רק אם הדירה החדשה תהיה גדולה ב-25 מ"ר לכל היותר מהדירה הקיימת, ושוויה לא יגדל על-פי הקבוע בחוק העיקרי של תמ"א 38.
הפטור ניתן על-ידי הכנסת תוספות מתאימות בסעיף 49 לחוק מס שבח, שהוא "סעיף הפטור" המפורסם.