נניח שהמע"מ יעלה באחוז, מ-16% ל-17%. תיאורטית, צריך הדבר להביא להתייקרות דירות יד ראשונה, כי היזמים קובעים מחיר, מוסיפים מע"מ, וזה מה שהם גובים מהקונים. האם הדבר יקרה בפועל? לא בטוח. הדבר חשוב, כי העלאת המע"מ ב-1% מייקרת לכאורה את רוב הדירות בבת אחת ב-10,000 עד 30,000 שקל ויותר.
היזמים קובעים את מחירי הדירות על-פי ההיצע והביקוש בשוק. בחודשיים-שלושה האחרונים יש התאוששות בשוק הדירות. המחירים אינם עולים, הם יציבים, כי ההתאוששות אינה גדולה, ולא חזרנו לימי הגאות הקודמת. היזמים נזהרים מאוד בהעלאת מחירים.
יש להניח, שלאחר העלאת המע"מ נראה מודעות ופרסומים בנוסח "מבצע לתקופה מוגבלת - דירות עם המע"מ הישן". לא צריך להתרשם: היזמים אינם צדיקים, אלא אנשי עסקים שרוצים להרוויח מה שיותר. אם אינם מעלים מחירים, זה בגלל מצב השוק. יתכן, עם זאת, שבפרויקט מסוים, עם ביקוש גדול, אכן יעלו המחירים ב-1%.
בשוק דירות יד שניה לא צריך לכאורה לחול שינוי, כי המחירים הם ללא מע"מ. לטווח של יותר ממיידי, אם דירות יד ראשונה יתיקרו במשך הזמן ב-1%, יקטן הביקוש במשהו, ומצד שני יגדל במשהו הביקוש לדירות יד שניה. יתכן שהביקוש יביא לעליה קלה במחיריהן.
גם בשכירות דירות אין מע"מ, להלכה או למעשה. גם שוק זה לא צריך להיות מושפע. אמנם, יתכן שאם הביקוש לדירת יד ראשונה יקטן במקצת, יגדל במקביל הביקוש לדירות בשכירות, ותהיה התייקרות קלה. כל זה לא חל על המצב המיידי, אלא על מה שיקרה בשוק בעוד מספר חודשים.