חברת הנדל"ן הוותיקה א. לוי מכרה לאיציק ברוך, לרמי בלינקס ולגיא אדרי מגרש בן 12.5 דונם ברחוב הרצל 138 בתל אביב, ב-19.2 מיליון שקל. שווי המגרש, על-פי הערכת שמאי, עמד בסוף 2011 על 27.2 מיליון שקל. החברה הפסידה 8 מיליון שקל על המגרש, אך המכירה שיפרה את תזרים המזומנים שלה ב-16-14 מיליון שקל.
א. לוי מכרה את המגרש בהפסד כדי לגייס מזומנים: היא חייבת לפרוע לבעלי האג"ח שלה, עד סוף 2012, כ-35.7 מיליון שקל, אך בקופתה רק 24 מיליון שקל.
החברה מבקשת למכור נכס נוסף. ייתכן שתעמיד למכירה מגרש ל-72 דירות בשכונת נוה יהושע ברמת גן, שוויו נאמד בכ-30 מיליון שקל. קודם לכן מכרה 67% ממגרש בטבריה ב-8 מיליון שקל.
הפסידה 34.4 מיליון שקל החברה הפסידה בינואר-יוני 34.4 מיליון שקל. ההון העצמי שלה נמוך יחסית, ועומד על כ-25 מיליון שקל. החברה בונה כ-250 דירות בחדרה, בעפולה ובעכו. בבעלותה גם נדל"ן בגרמניה, והיא חויבה על-ידי בית משפט לפרוע בגינו 11.6 מיליון שקל; פסק דין זה הוא אחת הסיבות להפסדים ולקשיים.
על המגרש ברחוב הרצל עומדים תחנות דלק ובניין בן 600 מ"ר. הנכסים מושכרים, ומכניסים נטו 107 אלף שקל לשנה – תשואה נמוכה מאוד של 0.4%. השמאי שקבע ששווי המגרש 27.2 מיליון שקל הסתמך על תוכנית לפנות את תחנת הדלק והבניין, ולבנות במקום בניין מסחרי בן כ-4,400 מ"ר ששוויו יהיה 11,000 שקל למ"ר (שווי הקרקע הוא כמקובל חלק משווי הבניין כולו).
איציק ברוך ושותפיו רכשו בשנים האחרונות כמה מגרשים ובניינים תפוסים בדרך שלמה וברחובות סמוכים בדרום תל אביב. הם מתכננים לבנות על המגרשים בנייני מגורים.
