חברת לב העיר, בבעלות יניב ויובל רוזיו ומוריס גורקן, חתמה על חוזה לבניית בניין בן 36 דירות ברחוב תרע"ד 6, בשכונת הראשונים ברמת גן. זהו שילוב של שני מסלולים - פינוי-בינוי ו
תמ"א 38. היזמים יהרסו בניין ישן, כבן 50 שנה, ובו 11 דירות, ויבנו על המגרש בניין חדש. כל דייר מתפנה יקבל דירה חדשה ומוגדלת. היזמים ימכרו את 25 הדירות הנותרות במחירי השוק. ההשקעה בבניית הבניין החדש נאמדת בכ-65 מיליון שקל.
פרויקט זה מתאפשר לאור התיקון בחוק תמ"א 38, המאפשר גם להרוס בניינים שלמים, ולא רק לחזק בניינים ישנים ולהוסיף בהם דירות. "לב העיר" היא אחת החברות הראשונות המנצלות את התיקון בחוק. שיטת פינוי-בינוי מאפשרת להרוס את הבניין הישן ולתת דירה משופרת לכל דייר; שיטת תמ"א 38 מאפשרת לקבל זכויות בנייה מוגדלות בבניין החדש.
הבניין החדש יהיה בן 10 קומות, ובו דירות של 5-3 חדרים, שני פנטהאוזים, מיני-פנטהאוז ודירות גן. כל בעל דירת 2 חדרים בבניין הישן יקבל ללא תשלום דירת 3 חדרים; מי שהתגורר בדירת 3 חדרים, יקבל דירת 4 חדרים. הדירות שיוצאו למכירה יהיו הגדולות והיקרות. היזמים מעריכים שמכירת הדירות תכסה את כל ההשקעה, ותשאיר להם רווח סביר. האדריכל יהיה גדעון (גידי) בר-אורין.
רוזיו וגורקן, שכבר בנו כמה בניינים בשיטות רגילות בת"א, אומרים כי הם מנהלים מו"מ לרכישת בניינים ישנים נוספים ברמת גן במסגרת השיטה המשולבת. הם מעריכים שעם הריסת הבניינים הישנים אפשר יהיה לבנות על המגרשים כ-300 דירות.
