|
משקיע רכש בימים אלו אחת הדירות היקרות ביותר שנמכרו בשנים האחרונות בכפר סבא: הוא קנה דירת 5 חדרים, 154 מ"ר, ברחוב אוסטשינסקי, בקומה שנייה מתוך חמש, עם מעלית וחניה כפולה. המשקיע שילם 1.95 מיליון שקל, שהם כ-12,700 שקל למ"ר - מחיר גבוה למדי לגבי כפר סבא. המוכר, שהציע את דירתו למכירה באמצעות חברת התיווך רי/מקס, ביקש תחילה 2.09 מיליון שקל תמורתה. הוא התקשה למצוא קונה, חיכה חודשיים, ולבסוף נתן הנחה של כ-7%, כדי לסגור עסקה. מה הסיבה למחיר הגבוה?ראשית, הדירה גדולה, יותר מן המקובל ברוב הדירות בעיר. שנית, היא מושקעת. גם המקום מצוין, וגם החניה הכפולה מוסיפה כמה עשרות אלפי שקלים לערכה. חברת רי/מקס מדווחת על שורת עסקות שנעשו בימים אלו באמצעות סוכניה. להלן פירוט כמה עסקות בולטות: - תל אביב - דירת 2.5 חדרים קטנה מאוד, 47 מ"ר, ברחוב אבן גבירול, משופצת, אך ללא חניה וללא מעלית, נמכרה ב-1.58 מיליון שקל, המחיר המקובל לדירות באבן גבירול, שהוא רחוב מרכזי, אך מסחרי וסואן (עם אוטובוסים הנוסעים בו ללא הרף) הוא 600 אלף שקל לפחות לדירה. מעניין לציין, שלמרות שהדירה קטנה, ואין בה מעלית וחניה, בכל זאת השיגה את המחיר הממוצע. זהו סימן ברור למחסור החמור בדירות בחלק זה של העיר.
- ירושלים - דירת 3 חדרים קטנה, 56 מ"ר, ברחוב הס בשכונת טלביה, ללא מעלית אך לאחר שיפוץ, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל. למרות קוטנה של הדירה, ולמרות העדר מעלית, השיג המוכר מחיר גבוה, בשל המיקום היוקרתי של הדירה, וכן משום שהיא בבניין אבן.
- קדימה - בית בן 112 מ"ר, על מגרש בן 360 מ"ר, ברחוב רוטשילד, נמכר בתוך שלושה שבועות ב-2.1 מיליון שקל. העסקה אופיינית לביקוש הגובר לדירות, קוטג'ים ובתים בישוב.
- כפר יונה - דירת 4 חדרים ברחוב בגין, פונה לפאר, קומה שנייה (נראה שאין מעלית), נמכרה ב-2 1.2 מיליון שקל. שהו מחיר גבוה יחסית לדירות בישוב, והוא נובע כנראה ממצבה הטוב של הדירה, המוגדר "מצוין" בפי המתווך.
|
