חברות נצבא וביג מרכזים מסחריים החליטו לפרק את השותפות ביניהן, 50-50, במרכז המסחרי "ביג נצבא פולג" בדרום נתניה. שתי החברות החלו בהליך במב"י, שבסיומו נקבע כי אחת מהחברות תקנה את חלקה של השניה ב-258 מיליון שקל. נצבא תקנה את חלקה של ביג, או להפך. ההחלטה תתקבל תוך 9 ימים מהיום (7.11.12).
המרכז המסחרי הוא בן 27,000 מ"ר, בתפוסה כמעט מלאה, בשני מבנים, על מגרש בן 40 דונם. לידו יש חניון עילי בן 630 מקומות. המרכז המסחרי רשם אשתקד רווח תיפעולי של 31.6 מיליון שקל. הוא רשום בספרים ב-440 מיליון שקל.
מעסקת הבמב"י עולה, כי הצדדים מעריכים את שוויו של המרכז המסחרי ב-516 מיליון שקל, כלומר 17% מעל ערכו בספרים. זו תופעה מקובלת, כשמדובר בעסקה לרכישת שליטה מלאה בנכס. הרווח התיפעולי מייצג תשואה ברוטו של כ-6%, נמוך מהמקובל בשוק כיום, על השווי לצרכי העסקה.
ניתן להעריך כי הצדדים מוכנים לשלם מחיר גבוה יחסית, המייצג תשואה נמוכה, כדי לרכוש שליטה מלאה בנכס.
במב"י הוא הליך (ראשי תיבות באנגלית של "קנה אותי או שאקנה אותך") של הליך, שבו מחליטים שני צדדים לפרק את השותפות ביניהם, אך לא קבעו סופית מי יקנה את מי. במקרה האמור, קיבלה נצבא ארכה של 9 ימים, להודיע סופית האם היא רוכשת את חלקה של ביג או מוכרת לביג את חלקה שלה.
