הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בת"א אישרה (יום ד', 8.11.12) להפקדה תוכנית לבניית שכונת "נס לגויים", בת 1,500 דירות ו-120 אלף מ"ר מסחר ומשרדים, על מתחם בן 200 דונם, בין שדרות בן-צבי ורחוב שלבים (ממערב לרחוב הרצל), בדרום-מערב תל אביב. השכונה, שתיבנה בהמשך לשכונת נווה עופר, הוכנה בשנה האחרונה על-ידי מחלקת ההנדסה של העירייה, בתיאום עם מינהל מקרקעי ישראל.
התוכנית כוללת:
- בנייני מגורים בני 6 עד 12 קומות, שאפשר לבנות כל אחד מהם בנפרד. העירייה אומרת כי תמהיל הדירות יהיה "מגוון", אך אינה מזכירה דיור בר-השגה;
- חנויות ושטחי מסחר אחרים בקומת הקרקע של בנייני המגורים.
- שלושה מגדלי משרדים בני 35 קומות, שייבנו בצומת בן-צבי ושלבים. כל בניין יהיה בן 40,000 מ"ר, ובסך-הכל 120,000 מ"ר;
- חלוקת השטח לרחובות, לכבישים ולמדרכות, עם שטחים ציבוריים כמקובל;
- שיפורים בשדרות בן-צבי ורחובות גרינבוים ושלבים.
בעיה עיקרית היא פינוי פולשים היושבים על המתחם. בעיה נוספת הם ההליכים הארוכים - דיון בהתנגדויות, אישור התוכנית בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה, חלוקת השטחים בין המינהל (שהוא בעליו של רוב המתחם) לבין העירייה, ואולי גם פרטיים, ואחר כך הוצאת מכרזים לקבלנים. אלו הליכים של שנים. המינהל ימכור, ככל הנראה, את המגרשים עם הפולשים, והאחריות לפינוים תהיה על היזמים הפרטיים.
