חברת אביב-איל מקדמת בניית פרויקט תמ"א הגדול ביותר בארץ - כך הודיעו היום (ג', 13.11.12) ראשי החברה, במפגש בתל אביב עם כתבי הנדל"ן. החברה מתכננת לשפץ 80 בניינים בני 4-3 קומות ברמת אביב הוותיקה, ובהם 1,500 דירות. היא תבנה 12-6 דירות חדשות בכל בניין - בסך-הכל 720 דירות. כן תבנה 2,000 חניות בכמה שיטות, כולל חניונים תת-קרקעיים מתחת לשטחים שבין הבניינים. היקף הפרויקט מוערך ב-2.3 מיליארד שקל.
אביב-איל נמצאת בשליטת חברת הבנייה הוותיקה אביב (בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב), ויזם הנדל"ן שמואל (מולי) איל. החברה מנהלת זה חודש וחצי מגעים עם ועדים של 15 בניינים ראשונים ברמת אביב, ומקווה להתחיל בשיפוץ ובבנייה באמצע 2014.
לדברי היזמים, העירייה מעודדת את הפרויקט. בשלב זה אושרה תוספת של 1.67 קומות לכל בניין. דירה אופיינית היא בת 72 מ"ר, ותוגדל ל-106 מ"ר. בעירייה דנים בהגדלת התוספת ל-2.5 עד 3 קומות לבניין, על-פי תיקון 3 לחוק התמ"א-38. אישור מעין זה יצדיק מבחינה כלכלית להרוס חלק מהבניינים הישנים, ולבנות תחתם חדשים, גבוהים יותר.
תמ"א 38 בחינם, שידרוג נוסף - בתשלום הרלב: "זו הפעם הראשונה בישראל, שמחילים את
תמ"א 38 על שכונה שלמה, ולא על בניינים בודדים. הדיירים יקבלו ללא תשלום את כל המרכיבים הרגילים של תמ"א 38, ברמה גבוהה כמקובל בחברת אביב: חיזוק הבית נגד רעידות אדמה וטילים, הגדלת הדירות ב-30-25 מ"ר, הוספת חדרים, ממ"דים, מעליות, חידוש מעטפת הבניין וסביבתו, חידוש תשתיות. דיירים שירצו, יוכלו לשפץ ולשדרג גם את דירתם הנוכחית, על-פי שלוש אופציות שהכנו, בתוספת תשלום של 100-30 אלף שקל, ללא רווחים לחברתנו".
שמואל איל אמר היום: "אנחנו מקבלים סיוע ממינהלת הרובע ומוועד השכונה. המו"מ מתנהל מול דיירי כל בניין בנפרד. הבניינים הם בני 12 עד 18 דירות כל אחד, ועל-פי התיקון לחוק, די בהסכמה של שני-שליש מהדיירים, כדי לקדם את הפרויקט".
הבעיה העיקרית: פחדים איל הוסיף: "לאמיתו של דבר, מדובר בעסקת אחוזים מסובכת, שהצד השני שלה הוא דיירים שאינם אנשי עסקים או קבלנים. הבעיה העיקרית בתמ"א 38 היא פסיכולוגית - להתגבר על פחדים של דיירים, בעיקר מבוגרים וקשישים. רבים חוששים לחיות שנה וחצי ב"אתר בנייה". לדיירים חולים נציג דיור חילופי בשכירות לשנה וחצי, על חשבוננו".
היזמים מעריכים, כי העובדה שבראש הפרויקט נמצאת חברת אביב, ותיקה ובעלת מוניטין, תסייע לדיירים להתגבר על החששות.
עוד אמרו היזמים, כי הפרויקט לא יחול על עשרות בניינים בני 2 קומות ברמת אביב. הסיבות הן כדאיות כלכלית, וכן העובדה שרבים מהדיירים הפכו את קומת הקרקע לקוטג', עם גינה וממ"ד. עם זאת, קיבלה החברה פניות של כמה דיירים בבניינים כאלו, והן ייבדקו. ייתכן, שאפשר יהיה לצרף לתוכנית עוד 30-20 בניינים קטנים.
הפרויקט, הגדול מסוגו בישראל, תוכנן במשך שנה ויותר על-ידי צוות החברה, יחד עם האדריכלית מירב טוויג, אדריכלי הנוף של הפרויקט המקורי משרד צור-וולף, קבלנים ועורכי דין. בחודש הבא ייערך כינוס של הדיירים, כדי להציג בפניהם את הפרויקט.
עוד אמרה הרלב, כי הפרויקט כפול בהיקפו מפרויקט מגדלי הדירות הסמוך "אביב בגימל", של החברה, שבו נבנו 360 דירות. החברה בודקת הצעות לכניסה לפרויקטים נוספים מסוג זה, כגון ברמת גן. היא ציינה, כי הפרויקט יסייע לפתור את בעיות המקלטים והחניה בשכונה הוותיקה.
תת-אלוף (במיל.) שמואל איל הוא יזם נדל"ן זה כ-25 שנה. בימים אלו הוא בונה ארבעה פרויקטים בתל אביב וברמת גן לפי שיטת תמ"א 38. כן הוא בונה בניין מגורים חדש בצפון תל אביב. קודם לכן בנה וילות בכפר סבא וברעננה, ומרכז מסחרי באשקלון.
