שיכון ובינוי נדל"ן, שבשליטת
שרי אריסון, היא חברת הבניה היחידה המגלה כיום עניין בבניית דירות בטירת הכרמל, הסמוכה לחיפה.
שיכון ובינוי זכתה בשבוע שעבר במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, ותקנה מגרש בן 7 דונם, ל-98 דירות, בשכונת גלי כרמל. היא תשלם 12.4 מיליון שקל - 2.65 מיליון שקל בעד המגרש, ו-9.75 מיליון שקל הוצאות פיתוח. המחיר הממוצע לקרקע לדירה נמוך יחסית, 127 אלף שקל (לא כולל מע"מ ומס רכישה).
המינהל תיכנן למכור ארבעה מגרשים בשכונה, לבניית כ-340 דירות. אולם לשלושת המגרשים האחרים, כל אחד ל-80 דירות, לא נמצא קונה: בשני מגרשים לא הוגשה אף הצעה, ובמגרש השלישי הוגשה אומנם הצעה אחת, אך נמוכה- 2.55 מיליון שקל, לעומת מחיר מינימום של כ-2.7 מיליון שקל.
שיכון ובינוי רכשה את המגרש, משום שהמחיר שהציעה בעדו (לא כולל פיתוח) היה גבוה בכ-250 אלף שקל, או כ-10% ממחיר המינימום. היא הייתה החברה היחידה שניגשה למגרש.
מדוע מעונינת שיכון ובינוי, בניגוד לחברות אחרות, לבנות בטירת הכרמל? החברה רכשה במאי אשתקד מהמינהל מגרש סמוך, ל-104 דירות, ושילמה בעדו 14 מיליון שקל, שהם 134 אלף שקל לדירה. עתה קנתה מגרש סמוך, במחיר נמוך בכ-5%. היא מכירה את השוק ואת תנאי השטח, ויכולה גם לחסוך בהוצאות, למשל על-ידי משרד מכירות משותף והתבססות על בדיקות הקרקע הקודמות.
תוכנית ל-1,800 דירות - תקועה תוכניתו של מינהל מקרקעי ישראל לבנות 1,800 דירות בשכונת גלי כרמל בישוב - תקועה. חברות בניה אינן מגלות עניין לבנות דירות במקום. במאי אשתקד הוציא המינהל שלושה מכרזים נוספים, למכירת מגרשים ל-226 דירות, ולא קיבל אף הצעה.
News1 חושף סיפור מוזר הקשור במכרזי המינהל בטירת הכרמל: המינהל ניסה בשבוע שעבר למכור בפעם השניה אחד המגרשים, שלא נמצא להם קונה בחודש מאי. אז דרשו 83 אלף שקל לדירה להוצאות פיתוח, ובשבוע שעבר הקפיצו את המחיר ל-99.5 אלף שקל. ההעלאה - ויהיו סיבותיה אשר יהיו - הקפיצה את מחיר המגרש בכ-1.3 מיליון שקל. מה הפלא, שגם הפעם לא נמצא קונה. מי מעלה מחיר של סחורה שאין לה ביקוש?!
