X
יומן ראשי
חדשותתחקירים
כתבותדעות
סיפורים חמיםסקופים
מושגיםספרים
ערוצים
אקטואליהכלכלה ועסקים
משפטסדום ועמורה
משמר המשפטתיירות
בריאותפנאי
תקשורתעיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורהלכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונתמיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עתוידאו News1
פורמיםמשובים
שערים יציגיםלוח אירועים
מינויים חדשיםמוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טוריםבלוגרים נוספים
רשימת כותביםהנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישיםפירמות
מוסדותמפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורתאירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומייםאירועים כלכליים
אירועים מדינייםאירועים משפטיים
אירועים פוליטייםאירועים פליליים
אסונות / פגעי טבעבחירות / מפלגות
יומנים אישייםכינוסים / ועדות
מבקר המדינהכל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
יומן ראשי  /  חדשות / מבזקים
המועמדת הפעם: כלל ביטוח המחיר - כ-400 מיליון שקל ל-50 אחוז מהקניון בנתניה שלושה ניסיונות נוספים שעשתה בחברה מאז אמצע 2011 - נכשלו לשותפה, שיכון ובינוי, אופציה לרכוש את חלקה של אזורים במחיר זהה
▪  ▪  ▪
עיר ימים [צילום: עיריית נתניה]

חברת אזורים מנהלת מגעים למכירת חלקה, 50 אחוז, בקניון עיר ימים בנתניה. הפעם המועמדת לרכישה היא כלל ביטוח, בכ-400 מיליון שקל. זהו ניסיון רביעי שעושה אזורים, במשך שנה וחצי ויותר, למכור את חלקה בקניון. שלושת הנסיונות הקודמים נכשלו:
  • ב-15 ביולי 2011 הודיעה אזורים על הסכם עקרוני למכירת חלקה בקניון, אז בבנייה, לקבוצת עזריאלי, בכ-400 מיליון שקל, כולל השתתפות עזריאלי במימון גמר הבנייה. הממונה על ההגבלים העסקיים, דיוויד גילה, הציג לעזריאלי תנאים לאישור העסקה, ככל הנראה מכירת קניון אחר. המו"מ איתו נמשך חודשים. ב-8 בינואר הודיעה עזריאלי שהיא דוחה את דרישות הממונה, ומפסיקה את המו"מ עם אזורים.
  • מיד לאחר מכן החלה אזורים במגעים למכירת הקניון לחברת הביטוח הראל (שהיא גם בעלת חבילת מניות באזורים) ולאיש העסקים עמיר בירם. המו"מ לא הגיע לשלבים מתקדמים, ובירם יצא מהתמונה.
  • אזורים המשיכה במו"מ עם הראל. ב-11 ביוני אשתקד הגיעה לסיכום למכירת חלקה בקניון להראל ב-415 מיליון שקל. בסוף יולי התברר שאין הסכם, והעסקה לא מומשה.
  • עתה, כאמור, מנסה אזורים בפעם הרביעית למכור את חלקה בקניון, לכלל ביטוח, במחיר דומה לזה שדובר עליו במו"מ הקודמים.
יש סיכוי סביר לכך שהפעם תחתם עסקה, משום שלשני הצדדים עניין רב בה: אזורים, בבעלות חיים הרש פרידמן מקנדה, מבקשת לצאת מנסים מניבים ולהתרכז בבניה למגורים. היא מכרה, בין היתר, את השקעתה בהודו, ולעומת זאת ממשיכה לקנות מגרשים לבנייה למגורים. זה עתה רכשה מפרידמן מגרשים פרטיים שלו, לבניית כ־200 - דירות בירושלים ובמוצא.
מצד שני, כלל ביטוח, בניהולו של איזי כהן, מבקשת להגדיל את השקעותיה בנדל"ן מניב, וללכת בעקבות מגדל וכלל ביטוח, שרכשו כבר נדל"ן מניב במיליארדי שקלים. עם זאת יש להניח, שכלל בודקת מדוע הפסיקה הראל את המו"מ לרכישת הקניון.
שיקול נוסף הוא, שלכלל אין כמעט מעורבות בנדל"ן מסחר בישראל, ולכן לא צפויה התנגדות של הממונה על הגבלים עסקים.
עם זאת, הודיעה אזורים היום (14.1.13) רשמית, שהיא מנהלת מגעים למכירת חלקה גם עם גורמים נוספים. היא לא פירטה את שמות הקונים-בכוח. שווי הקניון כולו מוערך בכ-800 מיליון שקל.
אריסון יושבת מהצד וממתינה
שיכון ובינוי נדל"ן, בשליטת שרי אריסון, משקיפה מהצד. שיכון ובינוי היא בעלת 50 אחוז הנותרים ב"עיר ימים". יש לה זכות סירוב חוזית לקניית חלקה של אזורים: אם, למשל, תגיע אזורים לסיכום עם כלל ביטוח למכור את חלקה ב-400 מיליון שקל, תהיה לשיכון ובינוי אופציה לחודש לפחות להודיע, שהיא קונה את חלקה של אזורים - במקום כלל ביטוח או כל קונה אחר - במחיר זהה.
הקניון הוא בן 25,000 מ"ר שטחים מניבים, שמהם הושכרו עד עתה 85%. דמי השכירות מכניסים כ-64 מיליון שקל לשנה - תשואה של 8% על שוויו, שהיא תשואה סבירה בשוק הנכסים המסחריים כיום. אם התפוסה תגיע ל-100%, תעלה התפוסה עוד יותר. זו תשואה גבוהה יותר ממה שנותנות כיום אג"ח בשוק ההון. לקניון מובטח כיום שוק קונים גדול של תושבי נתניה וישובים סמוכים.
תאריך:  14/01/2013   |   עודכן:  14/01/2013
מועדון VIPלהצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
רועי גלדסטון
מאמן מכבי לא בונה על שביתה של שחקני חימקי: יופיעו
עידן יוסף
הונאה בערך של מיליוני שקלים מהקופה הציבורית    חברה לאבזור רכבי נכים וגורמים בוועדה של משרד הבריאות חשודים כי פעלו ליצור מצג שווא שיאפשר לנכים לקבל כספים שלא כחוק
מערכת אתר ערוץ הספורט
גורי, עטר, ראדי ולוגסי נתנו קונצרט בבלומפילד
עידן יוסף
רשימת שס הגישה עתירה נגד עם שלם בשל שימוש בתצלומו של הרב עובדיה יוסף במהלך מסע הבחירות של רשימת עם שלם
עידן יוסף
עוד מתקפה של הליכוד נגד הבית היהודי: אלקין טוען שהבית היהודי הופך למפלגת מרכז וכי בנט מזגזג בין ימין לשמאל ו"מתנחמד"
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il