אפריקה-ישראל-נכסים מכרה לשותפיה - אמות השקעות ועו"ד אפרים שפיטלני - את חלקה (45%) בפארק העסקים רחובות. הקונים ישלמו 66 מיליון שקל. אמות תקנה 40.8% מהבעלות על הנכס ב-61 מיליון שקל, ועו"ד שפיטלני יקנה 4.2%, ב-5 מיליון שקל. אפריקה-נכסים אינה חייבת דבר לבנקים על הפרויקט, כך שכל התמורה תעשיר את קופת המזומנים שלה.
פארק העסקים רחובות הוא בן 33,000 מ"ר, ומשמש בעיקר לחברות טכנולוגיה עילית ולמחסנים. שוויו בספרים, נכון לספטמבר אשתקד, היה 63.1 מיליון שקל. הלכך יש לאפריקה-נכסים רווח הון של כ-2 מיליון שקל, לאחר הוצאות.
כל הצדדים מרוויחים הפארק מושכר לשוכרים שונים, ומניב הכנסה של 12 מיליון שקל מדמי שכירות. שוויו, על-פי העסקה שתוארה, הוא 146 מיליון שקל, כך שדמי השכירות נותנים תשואה של 8.2%, הנחשבת לטובה בתנאי השוק כיום. לכן, זוהי עסקת נדל"ן קלאסית, שבה כל הצדדים מרוויחים:
- אפריקה-נכסים מממשת נכס ברווח הון, אם כי קטן, ובעיקר מעשירה את קופת המזומנים שלה, לצורך כניסה לרכישות חדשות.
- אמות השקעות ושפיטלני הופכות לבעלים בלעדי של נכס, המניב תשואה טובה.
- התפוסה בקניון היא 97%, והגדלתה ל-100% תגדיל במקצת את התשואה.
- שפיטלני, שהיה בעל מניות קטן בפארק, כ-6%, מגדיל את חלקו בצורה משמעותית, לכ-10% בבעלות.
הקופה התעשרה ב-98 מיליון שקל לפני שלושה שבועות מכרה אפריקה-נכסים לריט 1 את חלקה (40%), בקניון לב תלפיות בירושלים, ב-52 מיליון שקל. תזרים המזומנים גדל ב-32 מיליון שקל, כי 20 מיליון שקל הופנו לפרעון הלוואה בנקאית. המכירה נעשתה במסגרת עסקה גדולה יותר, שבה מכרו גם השותפים האחרים בקניון, פינחס צרפתי וצבי קופר, את חלקם (60%) לריט 1. פרטי העסקה
פורסמו לראשונה ב-News1.
לא ברור אם מכירת הקניון בירושלים נעשתה ביוזמת אפריקה-נכסים, אך התוצאה ברורה: מכירת הנכסים בירושלים וברחובות מזרימה לחברה 98 מיליון שקל. אפריקה-נכסים תוכל לממן בסכומים אלו רכישת נכסים מניבים חדשים, כפי שאמר (יום ד', 23.1.12) מנכ"ל החברה אבי ברזילי, וכפי שהודיעה החברה לפני זמן קצר במצגת לאנליסטים בשוק ההון.
