המחיר האמיתי של 169 דירות מחיר למשתכן שייבנו במודיעין ינוע בין 487 אלף שקל ל-1.3 מיליון שקל, כולל מע"מ. כך מגלה בדיקת News1. המחירים לא יהיו אחידים, גם בגלל הבדלי מחירים למ"ר בין ארבעת הזוכים, וגם בגלל הבדלים ניכרים בגודל הדירות. הבדיקה מגלה, שהדירות לא יהיו בגודל אחיד של 85 מ"ר, אלא בין 75 ל-100 מ"ר. הלכך, ובהתחשב במחיר למ"ר שהציע כל קבלן, מתקבלות התוצאות הבאות:

• דירות של 75 מ"ר
• - פרץ בוני הנגב - 601-487 אלף שקל. י. זילברמינץ - 693 אלף שקל. אחים אוזן - 975-935 אלף שקל.

• דירות של 85 מ"ר
• - אלמוג כ.ד.א.י., בראשות יעקב אמסלם - 31 דירות ב-560 אלף שקל.

• דירות בנות 100 מ"ר - פרץ בוני הנגב - 800-650 אלף שקל. זילברמינץ - 924 אלף שקל. אחים אוזן - 1.25 עד 1.3 מיליון שקל.

היזמים יוכלו לבנות דירות בכל גודל כרצונם, אך לא פחות מ-75 מ"ר ולא יותר מ-100 מ"ר. יש להניח שהקבלנים (חוץ מאמסלם) עדיין לא החליטו סופית לגבי גודל הדירות, כי התכנון לא הסתיים. הם יחליטו סופית במהלך 2013, ובעוד שנה יתחילו במכירתן. הבנייה אמורה להתחיל ב-2014.

דירות רגילות יעלו כפליים

במקביל, יתחילו הקבלנים לשווק בשוק החופשי את 502 הדירות הנותרות, במחירים ללא הגבלה. אמסלם הודיע (יום ג', 29.1.13), שדירת 4 חדרים, 105 מ"ר, תעלה כ-1.5 מיליון שקל - כפול ויותר, יחסית, מדירות ב"מחיר למשתכן". יש להניח, שפערים דומים יהיו גם אצל היזמים האחרים. במילים אחרות, הקבלנים ימכרו 25% מהדירות במחיר הפסד, או ללא רווח במקרה הטוב, אך יפצו את עצמם על-ידי מכירת 75% מהדירות במחירים גבוהים בהרבה - אם מצב השוק יאפשר זאת.