היזמת ענבל אור החלה היום (ב', 5.3) בשיווק הפרויקט החדש שלה, 159 דירות יוקרה בשיכון בבלי בתל אביב. הדירות יוצגו, בשלושה אירועים ערב אחרי ערב, בפני 1,500 איש שנרשמו לקבלת פרטים.
זכות קדימה ברכישה תינתן לדיירי שיכון בבלי. אור מתכננת להקים קבוצת רכישה שתרכוש ב-210 מיליון שקל מגרש בן 4 דונם בשיכון בבלי, לבניית הדירות בשני מגדלים. שווי הפרויקט במחירי מכירה נאמד ב-1.1 מיליארד שקל.
אור אמרה היום (5.3.13), בפגישה עם כתבי נדל"ן, כי "איש עסקים זר (לא נמסר שם - א.ל.) מנהל מו"מ מתקדם" לרכישת הפנטהאוז בקומה ה-28, בן 800 מ"ר ועוד מרפסת בת 200 מ"ר, ב-178 מיליון שקל.
המגרש, ברחוב פעמוני 14-12, נמצא בבעלות סוניה אברמוביץ 57% ומשפחת רפי זיתוני 43%. אור קיבלה לפני שנתיים אופציה עד 30 ביוני 2013 להקים את קבוצת הרכישה. אם תצא העסקה לפועל, תשלם הקבוצה לאברמוביץ 120 מיליון שקל, ולזיתוני 90 מיליון שקל. בנוסף, תשלם אור ל-29 המשפחות המתגוררות במקום דמי פינוי של 100-80 מיליון שקל, לפי 25,000 שקל למ"ר בנוי. אור תקבל מחברי קבוצת הרכישה "דמי ארגון", ככל הנראה 10 מיליון שקל ויותר.
היתרונות: מחיר קבוע ורישום בעלות על הקרקע חברי קבוצת הרכישה יהנו מיתרונות, שאינם מקובלים בעסקות כאלו: הבטחה למועד מסירת הדירות ולמחיר סופי. כן תרשם על שמם מראש בעלות על יחידת קרקע, דבר שיאפשר להם לקבל משכנתא.
הנרשמים הראשונים יקבלו זכות קדימה לשבוע לרכוש את הדירה שבה בחרו, עם עדיפות לדיירי שיכון בבלי ושכונות צמודות.
הקבוצה תבנה מגדלים בני 27 ו-19 קומות, ובהם דירות בגדלים שונים, בשטח כולל של 23,000 מ"ר ברוטו (כולל ממ"ד ומחסן דירתי). המחיר הממוצע למ"ר ברוטו יהיה 46,000 שקל מ"ר. נתון זה אינו מתיחס לפנטהאוזים בחמש הקומות העליונות של כל מגדל, שהמחיר ההתחלתי שלהם (לדירה בת 160 מ"ר) יהיה 13 מיליון שקל. כל המחירים צמודים למדד יוקר הבניה.
הדירה הזולה ביותר: 3 מיליון שקל הדירה הזולה ביותר תהיה בת 2 חדרים, 90 מ"ר, בקומה ראשונה, ומחירה 3 מיליון שקל, שהם 33,000 שקל למ"ר. המחיר יעלה מקומה לקומה. אור ומנכ"ל החברה, ירון בר-און, אמרו שבבנינים יהיו 15 סוגי דירות, עם מחירים שונים למ"ר. לדעתם, הדירות זולות יחסית, כי דירת יוקרה בתל אביב עולה 56,000 שקל ויותר למ"ר. כן יהיו 4 דירות גן, 140 מ"ר בנוי ועוד גינה בת 230 מ"ר, במחיר שלדברי היזמים עדיין לא נקבע סופית.
כל עמית בקבוצת הרכישה ישלם דמי הצטרפות של 100 אלף שקל. הוא ידרש להשלים סכום זה ל-40% ממחיר הדירה עד סמוך לקבלת היתר הבניה, הצפוי כנראה בסוף 2013 או בראשית 2014. התב"ע כבר אושרה. אין עדיין בנק מלווה, כי המגרש ירכש מהון עצמי של חברי הקבוצה.
המעצב אילן מייטליס אמר היום, שהבנין יהיה "בניה ירוקה אמיתית". דירות יבנו סביב מרפסות, עם נוף לפארק. בבנין יהיו מועדון כושר, ספא, בריכת שחיה ולובי מהודר, שעוצבו על ידו. הדירות יפנו לפארק, שיקרא על שמו של צבי אברמוביץ, הבעלים המוביל של המגרש, שנפטר לפני שנתיים.
2.75 מיליון שקל למשפחה אור ניהלה במשך שנתיים מו"מ קשה עם המשפחות. לבסוף סוכם סכום שינוע כנראה סביב 80 מיליון שקל, ואולי יותר, לפי 25,000 שקל למ"ר מבונה. על-ידי הנתונים שננמסרו היום, תקבל כל משפחה לפחות 2.75 מיליון שקל בממוצע. סכום זה לא יספיק לרכישת דירה בפרויקט החדש, אבל יאפשר לרכוש דירה בתל אביב או בעיר סמוכה.
ענבל אור: "הורי הדיירים פונו מיפו, עם פרוץ מלחמת השחרור, וקיבלו כאן דיור זמני. הממשלה הבטיחה דיור של קבע, ולא קיימה. הם התגוררו בתנאים קשים. המדינה מכרה את הקרקע לאדם פרטי. כשסיימנו את המו"מ, קיבלתי פתאום הזמנה להגיע אליהם בערב. חשבתי: מה מצפה לי?! כשהגעתי, הוזמנתי לשולחן ערוך עם כיבוד מכל טוב. נציגי המשפחות אמרו לי: הצלת אותנו, כי בעלי הקרקע הגישו נגדנו תביעות משפטיות, והוציאו צווי פינוי!"
כדאי להזכיר, שאת דמי הפינוי, 80 מיליון שקל ויותר, ישלמו בסופו של חשבון חברי קבוצת הרכישה. הדבר ייקר כל דירה, ככל הנראה, ב-8%, ואולי יותר.
