רמי לוי אינו רשאי לבטל את החוזה לכניסה לשותפות בפרויקט
הולילנד, וזאת למרות החקירה בפרשה והקפאת הבנייה במתחם. כך קובע (יום ה', 7.3.13) בית המשפט העליון.
לוי רכש את המגרשים הצפוניים של הפרויקט מידי כונס המגרשים והנאמנים של חברת נידר - אשר מצידה רכשה אותם בזמנו מידי קבוצת פולאר. לוי שילם 144.7 מיליון שקל וההסכם אושר בידי בית המשפט המחוזי בירושלים בפברואר 2010 - חודשיים לפני פתיחת החקירה הגלויה בפרשה. לוי ביקש מבית המשפט המחוזי לבטל את העסקה, אך בקשתו נדחתה. מאוחר יותר, בינואר 2012, הקפיאה הוועדה המחוזית את הבנייה בפרויקט.
שופט בית המשפט העליון,
צבי זילברטל, דחה את ערעורו של לוי על החלטת המחוזי. נימוקו העיקרי הוא, כי ההסכם נחתם לגבי הקרקע "במצבה כפי שהוא" (as is), ובמועד העסקה כבר התנהלה החקירה הסמויה. לפיכך, לוי נטל על עצמו את כל הסיכונים הכרוכים בעסקה, ובהסכם אף נאמר במפורש שייתכן שהמידע שברשות הכונס אינו מלא. זילברטל מציין, כי לוי שילם תמורת הקרקע 40 מיליון שקל פחות מהסכום ששילמה נידר, ובכך קיבל תמורה בגין הסיכון שנטל על עצמו.
"אם נקבע, כי תמיד קיימת חפיפה בין המציאות הפיסית לבין המציאות החוזית כפי שהיא מוצאת ביטויה בתודעת הצדדים, נגיע למצב בו לעולם לא תושג ודאות חוזית. זאת, מפני שאז טענת הטעות תוכל להשתרע אחורה וקדימה בזמן עד אין קץ", אומר זילברטל בהתייחסו לטענתו של לוי בנוגע להשלכות החקירה הסמויה. "לא רק גדרי ההיגיון הבריא - יועץ רצוי תמיד - מכתיבים, כי אין לקבוע השקה בין המציאות החוזית לבין המציאות הפיסית. גם הצורך ביציבות ובוודאות חוזית מכתיבים זאת, וביטחון וודאות הם מנשמת אפה של ההתקשרות החוזית".
טענה נוספת של לוי הייתה, שיש לבטל את החוזה משיקולי צדק - אך גם אותה דוחה זילברטל. "נזקה של המערערת עודנו בלתי ודאי, והאפשרות כי תפוצה בגינו על-ידי הרשויות המתאימות קיימת; התנהלותה ביחס למועד העלאת טענת הטעות בעייתית; המערערת קנתה את המקרקעין בשווי מופחת ממחירם המקורי; למשיבים, אשר פעלו
בתום לב לאורך כל הדרך אינטרס הסתמכות מוגבר, וייגרם להם ולנושי נידר נזק רב כתוצאה מביטול החוזה", הוא אומר.
לוי חויב בתשלום הוצאות בסך 50,000 שקל. את לוי ייצגו עוה"ד
צבי בר-נתן, אבישי חלפון, יעל זפיר-אביגדור ומשה מזור. הנאמנים, עוה"ד יעקב אמסטר ואמיר בר-טוב, ייצגו את עצמם יחד עם עו"ד יערה פרוינד. הכונס, עו"ד עופר שפירא, ייצג את עצמו יחד עם עו"ד דנה הלל-אברהם. את בני משפחת רחמין, בעלי נידר, ייצג עו"ד גז ויסקינד.
