רשות מקרקעי ישראל (לשעבר המינהל) תשווק עד סוף 2013 מגרשים לבניית 9,000 דירות להשכרה, 6,000 מהן באזורי הביקוש ו-3,000 בפריפריה - הודיע היום (19.3.13) סגן הממונה על התקציבים באוצר, ראובן קוגן. הוא דיבר בוועידת נדל"ן שנערכה בתל אביב מטעם היומון כלכליסט.
לדבריו, מדובר בדירות באיכות גבוהה, שלא יהפכו ל"סלאמס" לאחר 15 שנים.
עוד אמר קוגן, כי יזמים יבנו בעשר השנים הקרובות 120 עד 150 אלף דירות על מגרשים שיקנו , ככל הנראה מהרשות, בשולי הערים הגדולות. הוא אמר כי המדובר במגרשים שימכרו לאחר מה שתיאר כ"הליך תכנוני מזורז".
שורת יזמים שהשתתפו בדיונים הביעו ספק רב לגבי תחזיות אלו:
- שלמה גוטמן, סגן מנכ"ל הפניקס: "אני פסימי לגבי בניית דירות להשכרה על-ידי משקיעים מוסדיים. יש לנו חלופות טובות יותר להשקעה בנדל"ן. לפני שלוש שנים התייעצו אתי נציגי הממשלה בנושא זה, ויעצתי להם שלא לנסות להכניס מוסדיים לבניה להשכרה".
- אמיר הסל, מנהל ההשקעות של הראל ביטוח: "לא ניכנס לבניה להשכרה, כי התשואה כיום נמוכה. אם בכלל, הדבר אפשרי רק באזורי הביקוש העיקריים, ובתנאי שהמדינה תסבסד את מחירי הקרקע, כדי שנגיע לתשואה סבירה".
- חנן מור, בעל השליטה בקבוצת הבניה חנן מור: "מוסדיים לא בנויים להשקיע בבניה להשכרה".
- גיל רובינשטיין, מבעלי חברת רובינשטיין: "חברתנו היא היחידה שזכתה עד היום במכרז של הרשות(=המנהל), ברעננה, לבניית 240 דירות להשכרה. התשואה תהיה 6%, וזה גבולי בשבילנו. אנחנו גם קבלנים, גם יודעים לנהל פרויקט כזה, וגם בעלי מקורות מימון משלנו. האם ניכנס לעוד פרויקטים כאלו? יש גבול למה שאנחנו מוכנים להשקיע במסלול זה".
אשר לתוכנית לבנות 150 אלף דירות בעשר שנים, היא נשמעת לא ריאלית לאור תיאורי היזמים על המשך הסחבת של שנים באזור תוכניות ובהוצאות היתרי בניה - ראה ידיעה נפרדת.
