התאחדות בוני הארץ ושורת קבלנים הודיעו היום (18.4.13) על תמיכתם בהצעת שר השיכון
אורי אריאל לבטל את המע"מ על רכישת
דירה ראשונה. משרד האוצר הודיע על התנגדותו, מאחר שלדעתו יביא הדבר לירידה של עד 3 מיליארד שקל בשנה בהכנסות ממסים - בתקופה שזה יש ממילא גרעון גדול בתקציב.
השר אריאל מציע לבטל, במקביל, את ההטבה של 100 אלף שקל הניתנת כיום לרוכשי דירות באזורי עדיפות לאומית. לדעתו, ביטול המע"מ יעלה רק כמיליארד שקל בשנה.
נשיא התאחדות בוני הארץ ניסים בובליל הודיע שההתאחדות תומכת בביטול המע"מ, והיא זו שכבר הציעה בעבר צעד זה. תומכים נוספים בביטול המע"מ הם הקבלנים נסים אחי-עזרא (אחים דוניץ), יעקב אמסלם (אלמוג כ.ד.א.י) ואלון עמרם, וכן מנכ"ל חברת השיווק אלדר, רוני כהן. גם יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, אוהד דנוס, תומך בביטול המע"מ.
תמיכתם של הקבלנים והמשווקים בביטול המע"מ ברורה: הוזלת הדירות תביא לביקוש גובר, ותקל עליהם למכור ולשווק דירות.
קל מאוד לעקוף את המגבלה של דירה ראשונה התנגדות האוצר עשויה לטרפד ממילא את כל התוכנית. בנוסף לכך, מתעוררות השאלות הבאות לגבי הפעלת השיטה החדשה?
- איך אפשר יהיה לוודא שהקונה אכן רוכש דירה ראשונה? אין בישראל, ככל הידוע, רישום מרכזי של בעלויות על דירות. יהיה צורך לדרוש מכל קונה לחתום על הצהרה שזו דירתו הראשונה, אך נראה שאין דרך מעשית לבדוק זאת.
- האם יוקמו צוותי מעקב ובילוש אחרי קוני הדירות?
- גם אם יש או יהיה רישום מרכזי, קל מאוד לעקוף אותו: הבעל יקנה את הדירה הראשונה, והאישה תקנה את הדירה הבאה.
- רוצים עוד דרכים לעקוף את המגבלה? הדירות הראשונה, השנייה והשלישית יירכשו על-ידי חברות פרטיות - שיוקמו לצורך כך - ולא על-ידי הקונים אישית. נא להקים עוד צוותי בילוש, כדי לגלות מיהם בעלי החברות...
המרוויחים האמיתיים: הקבלנים והקונים האמידים - האם יש הצדקה לתת את הפטור גם למשפחות אמידות , מהעשירונים העליונים? אם ירצו לעשות "מבחני הכנסה", זה יסבך את המערכת בצורה רצינית.
- ככל שהקונים אמידים ועשירים יותר, כך הם קונים דירות יקרות יותר, וממילא חוסכים סכומים גדולים יותר. זה צודק?!
- אין כל ערובה שהקבלנים יוזילו את הדירות בשיעור ביטול המע"מ. אם הביקוש לדירות יגדל, יעלו מיד הקבלנים את המחירים. התוצאה: רווחי הקבלנים יגדלו, הקונים יחסכו סכומים קטנים יחסית, ומי שיפסיד יהיה אוצר המדינה.